張日強 - 大型新盤歎慢板 靜待好時機|樓聲隨筆
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整體市場氣氛轉趨慢熱,樓市交投量未見活躍,市場上暫時推出的新盤,只有單幢樓及以貨尾減價盤為主,至於大型新盤則有待好時機才推出應市。由於近期市場氣氛仍然偏淡,發展商先後推出的貨尾盤以減價吸客並取得不俗的反應,部分更已測試出市場的承接力,相信可作為農曆新年後推盤的指標價,尤其是多個大型新盤更等待下月好時機才推盤應市。
以目前市況進展,市場除了1至2個單幢新盤推出之外,貨尾減價盤更成為市場主流,發展商紛紛變陣先推貨尾盤減價,市場上最少有約10個貨尾盤推出搶攻,減價幅度由約4%至20%不等,部分更擴至30%,反映市況仍未復甦之際,發展商亦改變策略,先將貨尾盤減價推出,並配合不同優惠等,以便測試市場的反應,從而作出下一輪的最新部署。大部分的貨尾盤都以減價作招徠,當中包括市區及新界盤等,發展商於近期頻頻推貨尾盤應市,並且採取減價策略,部分發展商見市況回軟,即時主動增加優惠或直接調低貨尾單位售價,以便引領市場客源,從近期的貨尾減價盤統計,銷售成績亦算不俗,當中減幅較大的樓盤,去貨成績相對佔優。
事實上,整體樓市氣氛明顯回軟,發展商並不急於推出全新盤應市,紛紛採取歎慢板策略,尤其大型新盤更需靜待好時機才部署出擊,目前主要推出貨尾盤應市,並值減價策略作招徠,意圖測試出市場的承接力,從而定出最新指標價,以便部署農曆新年後推出大型新盤。
張日強
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