張日強 - 旺角新盤淡市搶高價出擊｜樓聲隨筆
張日強
2024-01-31 00:00
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即將踏入農曆新年，發展商推盤步伐未見放慢，最新推出為旺角全新單幢樓花盤。由於該盤位處旺角市中心地段，除了力吸用家外，投資者亦是主要目標，發展商昨日正式開價搶攻，並採取惜售策略，更以限量進取價推售，每呎開價約2.6萬，其中入場單位為低層，面積約244方呎，折實後售價約599萬，預期農曆新年期間開售。
差餉物業估價署日前公布最新數據，去年12月樓價指數按月再跌1.4%，報312.1點，連跌8個月；去年全年樓價則累跌約6.8%，雖然連續兩年錄得跌幅，惟較前年下跌15%已見好轉，市況明顯回軟，不過，市場已有新盤陸續應市，當中包括位於旺角全新單幢盤正式開價，由於該盤供應量不多，故發展商採取惜售策略，並以限量形式推出30伙，平均呎價約2.6萬，最低入場價約599萬。至於同區上個新盤為2022年8月推出的旺角Larchwood，首張價單折實呎價約2萬；以及2022年4月推出的旺角利奧坊．壹隅首批折實呎價約2.3萬，今次旺角新盤的開價明顯較上述兩盤高出12%至逾20%不等。
事實上，目前樓市呈現兩極化，部分新盤開價較低自然可吸引買家入市，惟優質盤亦物有所值，尤其視乎項目的地區優勢是很重要考慮因素，各個新盤亦難以直接比較，剛推出的旺角新盤，位於洗衣街181至183號，發展商夥拍其他財團於2020年以約3.1億收購，以總樓面2.97萬計算，每方呎樓面地價約1萬。
張日強
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