張日強 - 旺角新盤淡市搶高價出擊|樓聲隨筆
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即將踏入農曆新年,發展商推盤步伐未見放慢,最新推出為旺角全新單幢樓花盤。由於該盤位處旺角市中心地段,除了力吸用家外,投資者亦是主要目標,發展商昨日正式開價搶攻,並採取惜售策略,更以限量進取價推售,每呎開價約2.6萬,其中入場單位為低層,面積約244方呎,折實後售價約599萬,預期農曆新年期間開售。
差餉物業估價署日前公布最新數據,去年12月樓價指數按月再跌1.4%,報312.1點,連跌8個月;去年全年樓價則累跌約6.8%,雖然連續兩年錄得跌幅,惟較前年下跌15%已見好轉,市況明顯回軟,不過,市場已有新盤陸續應市,當中包括位於旺角全新單幢盤正式開價,由於該盤供應量不多,故發展商採取惜售策略,並以限量形式推出30伙,平均呎價約2.6萬,最低入場價約599萬。至於同區上個新盤為2022年8月推出的旺角Larchwood,首張價單折實呎價約2萬;以及2022年4月推出的旺角利奧坊.壹隅首批折實呎價約2.3萬,今次旺角新盤的開價明顯較上述兩盤高出12%至逾20%不等。
事實上,目前樓市呈現兩極化,部分新盤開價較低自然可吸引買家入市,惟優質盤亦物有所值,尤其視乎項目的地區優勢是很重要考慮因素,各個新盤亦難以直接比較,剛推出的旺角新盤,位於洗衣街181至183號,發展商夥拍其他財團於2020年以約3.1億收購,以總樓面2.97萬計算,每方呎樓面地價約1萬。
張日強
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