張日強 - 大盤回歸 淡市搶攻測試市場｜樓聲隨筆
張日強
2024-02-01 00:00
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整體市場氣氛轉趨慢熱，樓市交投量未見活躍，市場上暫時推出的新盤，以單幢樓及貨尾減價盤為主，至於大型新盤則靜待好時機才推出應市。
由於近期樓市氣氛仍然偏淡，故發展商亦放慢推盤步伐，不過市場剛剛迎來好消息，位處啟德的大型新盤剛公布最新部署，該盤計劃於農曆新年後推盤，並以招標形式推出測試市場反應，雖然目前市況仍然淡靜，惟今次大盤回歸，料可為淡市下一大突破。
近期發展商先後推出的貨尾盤以減價吸客，並取得不俗反應，部分更已測試出市場承接力，相信可作為農曆新年後推盤的指標價，尤其是多個大型新盤，更等待好時機才推盤應市。
今次於市場上率先向外披露的啟德大盤，發展商指其位置超然，會參考九龍站鄰近樓盤定價，並謂若樓市再減辣，市況將會全面復甦，因市場剛性需求大，租賃市場活躍，加強投資者信心。
該盤最快將於農曆新年後上載樓書及開放示範單位，並將以招標方式推售，定價將會參考鄰近九龍站項目，更形容項目屬「王者再臨」，是年度最矚目新盤，項目主打大單位，其中4房標準單位面積約1100方呎至2200方呎，佔項目整體單位逾70%，另外提供充裕車位，與住宅單位比例逾9成，項目關鍵日期為2025年11月30日。
該項目分為兩期發展，合共提供439個單位，其中第1期提供256伙，已獲批預售樓花同意書；第2期則提供183伙。
張日強
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