張日強 - 新盤貨尾二手銷情均回軟|樓聲隨筆
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農曆新年臨近,整體市場氣氛稍見回軟,發展商亦暫緩推盤步伐,市場只有貨尾盤應市,惟成交量未見升溫,至於二手樓同樣處於壓價及捱打階段,部分放盤單位的叫價有回落跡象,尤其買賣雙方在商議售價時都「有價講」,以及臨場極具誠意的準買家,一般都可獲更大的議價空間,令成交量有所回升。市場預期發展商待農曆新年後才推盤出擊,特別是大型新盤亦部署搶攻,有機會再度掀動樓市氣氛。
剛過去的周六日,由於發展商未有推出新盤或貨尾特別優惠,上周則有貨尾大減價的促銷,成交量相比之下即時回落,貨尾盤成交量僅錄約16宗,按周下跌約70%,反映準買家亦需選擇折讓較大的貨尾盤,引致上周成交量急速回落。至於二手市場則處於受壓並捱打階段,紛紛錄得減價成交,部分更以蝕讓沽貨,惟成交量仍維持低位,其中部分極具誠意的買家更有機會取得較大的議價空間,尤其當買賣雙方「埋枱」商討時,或會再度減價亦不足為奇,視乎業主的去貨心態。雖然整體成交量未見回升,惟在淡市中亦錄得不俗成交。
事實上,臨近農曆新年,市場氣氛明顯淡靜,發展商推盤步伐亦見放慢,並等待新春後部署推出大型新盤應市,其中啟德新盤更事先張揚可於農曆年後正式出擊,故新春前夕,市場只有貨尾減價盤推出吸客,惟貨尾成交量只寥寥可數。此外,二手樓同樣受壓,市場都以減價成交主導,預期待農曆新年後大盤推出或可掀動樓市。
張日強
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