張日強 - 新盤貨尾二手銷情均回軟｜樓聲隨筆
張日強
2024-02-06 00:00
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農曆新年臨近，整體市場氣氛稍見回軟，發展商亦暫緩推盤步伐，市場只有貨尾盤應市，惟成交量未見升溫，至於二手樓同樣處於壓價及捱打階段，部分放盤單位的叫價有回落跡象，尤其買賣雙方在商議售價時都「有價講」，以及臨場極具誠意的準買家，一般都可獲更大的議價空間，令成交量有所回升。市場預期發展商待農曆新年後才推盤出擊，特別是大型新盤亦部署搶攻，有機會再度掀動樓市氣氛。
剛過去的周六日，由於發展商未有推出新盤或貨尾特別優惠，上周則有貨尾大減價的促銷，成交量相比之下即時回落，貨尾盤成交量僅錄約16宗，按周下跌約70%，反映準買家亦需選擇折讓較大的貨尾盤，引致上周成交量急速回落。至於二手市場則處於受壓並捱打階段，紛紛錄得減價成交，部分更以蝕讓沽貨，惟成交量仍維持低位，其中部分極具誠意的買家更有機會取得較大的議價空間，尤其當買賣雙方「埋枱」商討時，或會再度減價亦不足為奇，視乎業主的去貨心態。雖然整體成交量未見回升，惟在淡市中亦錄得不俗成交。
事實上，臨近農曆新年，市場氣氛明顯淡靜，發展商推盤步伐亦見放慢，並等待新春後部署推出大型新盤應市，其中啟德新盤更事先張揚可於農曆年後正式出擊，故新春前夕，市場只有貨尾減價盤推出吸客，惟貨尾成交量只寥寥可數。此外，二手樓同樣受壓，市場都以減價成交主導，預期待農曆新年後大盤推出或可掀動樓市。
張日強
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