張日強 - 代理人數「10連跌」「9人爭1刁」的啟示|樓聲隨筆
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近期樓市氣氛淡靜,雖然按月的樓宇買賣成交宗數已經連續3個月回升,最新成交宗數約為4414宗,惟距離萬宗水平仍有一大截,成交量減少,市場代理亦較難於促成交易。據地產代理監管局數字顯示,截至上月底,持牌代理人數合共39309人,按月減少266人,更是自去年4月後人數一直下跌,即是代理人數經歷「10連跌」。以代理人數統計,在僧多粥少的實況下,平均每9名代理爭一宗買賣,反映競爭程度仍然激烈。
據地監局最新數據顯示,截至今年1月底,持牌地產代理人數合共有39309人,對比去年12月的39575人,按月則減少266人,這是自去年4月起連續10個月錄得下跌的情況,最新數字更創2020年4月錄得39136人後,屬於近4年新低水平。以上月整體樓宇買賣宗數約4414宗計算,即平均每約9名代理爭奪1宗成交,市場明顯競爭相當激烈,各大代理行前線都處於「吊鹽水」狀態,以目前市況來看,預期代理人數有機會再度下跌。
事實上,整體市場明顯淡靜,加上臨近農曆新年,發展商推盤步伐亦相對放慢,市場只有貨尾減價盤促銷,一般減幅由5%至30%不等,減幅較大的樓盤,銷情亦較為突出;至於二手樓則以減價作招徠,惟整體成交量未見增加,市場代理仍然面對市場較大的競爭,反而租務則有明顯好轉,預期本月代理人數仍有機會上升。
張日強
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