張日強 - 新盤慢熱 申請預售停一停|樓聲隨筆

今日是年廿九,尚有2日就大年初一,市場氣氛仍然偏淡,發展商推出的全新盤相對慢熱,料將有待好時機,尤其農曆新年後才部署推盤,市場只有貨尾減價盤主導,由於不少貨尾盤減幅吸引,以至市場錄得不俗成交,發展商除了減慢推售新盤步伐外,正在興建中的新盤,發展商亦暫時停止申請預售樓花,預期「雙管齊下」將進一步拖慢日後推盤進度,以便在市況較明朗的實況下推盤應市。

臨近農曆新年,加上市民外遊關係,睇樓客明顯回落,尤其新盤成交量亦有放緩跡象,市場只有貨尾減價盤應市,而發展商推全新盤步伐更相對慢熱,明顯需要看清後市再作部署,故此採取慢熱推盤策略,待市況好轉再作新一輪推售。另一方面,發展商除了減慢推售新盤步伐外,從地政署最新數據顯示,上月未有發展商申請預售樓花,這是繼去年10月後,相隔2個月再度錄得「零」申請。更有項目採取撤回方案,及後再重新遞交申請,相信會拖慢樓宇供應應市。

事實上,受到息口高企影響,加上貨尾單位眾多,故全新盤亦推遲推售部署,發展商自數月前已放慢推盤步伐,令市場只有貨尾減價盤應市,雖然陸續有成交,但新盤慢推亦有一定影響。另外,發展商亦採取第2路策略,由於貨尾量超過2萬伙,發展商不急於為旗下項目申請預售,上月未有發展商向當局申請預售樓花,是自去年10月後,相隔2個月再次錄得「零」申請的實況,預期未來樓宇供應量將會受壓。

張日強

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