張日強 - 準買家四出覓盤帶動屋苑回穩|樓聲隨筆

即將於月底公布的《財政預算案》,市場預期將有機會推出振興經濟及樓市措施,令整體市場氣氛明顯好轉,發展商頻為旗下新盤軟銷及推廣,並計劃於下月推盤應市,二手屋苑睇樓量亦輕微回升,由於部分放盤減幅吸引,不少準買家包括用家及投資者四出尋覓平盤,更有買家看好後市,經過商議後率先偷步入市,當中以中小型屋苑主導。


  市場氣氛漸見好轉,發展商逐步開始為旗下新盤軟銷,並部署於《預算案》後推盤出擊,加上市場預期或有利好消息出台,帶動整體市場氣氛,二手屋苑同受帶動轉趨活躍,當中以中小型屋苑率先反彈,部分放盤單位以筍價推出,吸引不少準買家垂青,並且陸續加快入市步伐。其中嘉湖山莊近期整體售價有輕微回落實況,交投轉趨穩定,本月至今已錄約13宗成交,日前賞湖居3座一個單位,面積約551方呎,原叫價460萬,減至445萬元沽出,呎價約8076元。至於麗湖居9座單位面積約442方呎,叫價400萬,減價後以388萬沽出,平均呎價約8778元,新買家為投資者,預計租金回報約3.4厘。另外,沙田第一城亦錄得成交個案,單位於49座,面積304方呎,早前以438萬放售,議價後獲用家客以410萬承接,呎價約13487元。


  事實上,農曆新年長假期後,市場氣氛漸見好轉,受月底即將公布的《財政預算案》或推出振興經濟及樓市措施,發展商加快推盤步伐,二手市場睇樓及成交量亦有回穩跡象,預期細價樓將率先受惠。
張日強

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