張日強 - 新盤快打慢《財政預算案》前起錨 | 樓聲隨筆
新春長假期過後，市場氣氛漸見好轉，各大發展商於過去1至2周紛紛為旗下新盤軟銷及推廣，並事先張揚今年的推盤大計，亦有部署於下月群起出擊競搶客源，尤其即將於本周公布的《財政預算案》，雖然市場預期將有振興經濟及樓市的好消息出台，惟已有發展商急不及待搶先開價應市，並打響龍年樓市第一槍，實行預算案前正式起錨。
下月群盤「圍城」互相較勁
經過漫長的農曆新年假期過後，市況亦逐步回復，尤其貨尾及二手樓的成交都有稍稍回升的跡象，加上本周將公布《財政預算案》，市場一般預期將有好消息公布，故市場亦錄得部分偷步入市的個案，而且擴大自由行的消息亦對本港經濟將產生效益，正面消息逐步增加，明顯對本港經濟甚至樓市都有利好作用，上周已率先有發展商急不及待，搶先於《預算案》前夕推盤。位於長沙灣新盤搶先開價，以每呎1.59萬低市價搶攻，最低入場價約316萬。由於該盤開價吸引，加上亦是市場最受追捧的戶型，迅即引領大批客源垂青，連日來都吸引到不少年輕及家庭客前往參觀，入票更有不俗反應，預期下月開售時應有理想的表現。除了上述新盤之外，市區仍有多個全新盤陸續應市，並即將於《預算案》後才推盤出擊，市場最少都有3至4個新盤排隊登場，當中包括啟德及黃竹坑新盤等即將出台，下月新盤「圍城」相信可令市場轉趨熱況。
事實上，單在過去1至2周期間，各大發展商頻頻趁新春假期團拜，並為旗下新盤軟銷及推廣等，各大發展商除了公布今年的推盤大計外，更預期待《預算案》公布後於下月群起推盤，雖然市場仍受到多項因素影響，更有部分是未知之數難以估計，當中包括息口高企仍是左右樓市的進程，惟市場預期首季打後將會進入減息步伐，到時樓市才有機會重拾正軌。此外，從土地註冊處資料顯示，過去3個月錄得的成交都有升幅，日前更有偷步入市的個案，的確有利二手樓的睇樓及成交量，今次率先有市區新盤搶先於《預算案》前開價搶攻，預期可令市場重奪推盤信心。
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張日強
