陳啟豪 - 樓市壓力難解 | 二叔公啟事錄

  近期有個別大銀行收緊工商物業按揭貸款,將按揭利率上調至最優惠利率水平或以上,並暫停受理樓齡過高工商物業的按揭申請,作為金額機構,出於風險考量對按揭貸款採取更審慎態度無可厚非,但結果必然令相關物業價格進一步受壓。

  目前本港商廈、舖位租金,與疫情前比較仍有相當大差距,近來投資市場有不少大幅蝕讓沽貨的個案,包括有資深投資者黎永滔連環沽售尖沙咀、荃灣等舖,累蝕逾億元,上市公司沽出中環指標甲廈美國銀行中心,呎價亦創14年新低,相信今年內整體工商物業表現都難有突破。

  另一方面,住宅市道雖然因撤銷辣招政策而成交轉趨活躍,但發展商的叫價越來越低,何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIB期最新公布的首張價單,折實平均呎價不足20000元,較同區新盤一年之內賣平20%至25%,創區內新盤平均呎價逾8年來新低。這種「先求量,後求價」的推售策略下,年內住宅價格同樣易跌難升。金管局早前才公布本港負資產個案已飆升至32000多宗的20年新高,但在目前的大趨勢下,陷於資不抵債困境的業主人數恐怕還會進一步增加。

  目前,無論是工商物業抑或住宅樓市,都飽受高息和經濟環境的重重打擊。政府已撤銷辣招,放鬆了樓市管制,但要真正好轉,最關鍵是利率下調和經濟復甦。美聯儲局下半年有望開始減息,不過經濟要完全重拾升軌,仍需時日。

  最近港股短短15個交易日收復3道「千點關口」阻力,重上萬九關,見底論甚囂塵上,明顯感受到市場負面情緒有改善,樓市不濟下股市有斬獲,也屬幸事。

靄華押業主席
陳啟豪

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