張日強 - 細價樓頻頻減價忽然好賣 | 樓聲隨筆
張日強
2024-06-25 02:00
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市場氣氛漸趨平穩，發展商推售新盤頻頻採取低價策略應市，搶吸市場購買力，令二手市場處於捱打局面。剛過去的周六日，新盤及貨尾銷情仍算理想，惟二手樓市場則相對淡靜，部分放盤單位都以減價作招徠，並且集中於細價屋苑的成交量較為活躍，由於市場充斥上車客源，無論細價新盤或二手樓都是市場目標。受到發展商頻頻低價出擊影響，部分放盤單位都紛紛減價求售，由於減幅吸引，故市場細價樓錄得不俗的成交。
雖然6月美國聯儲局未有作出減息行動，惟市場普遍預期9月將有減息行動，甚至有機會年尾前再度減息，相信亦可提早帶動市場成交量，惟發展商則繼續採取低價策略推盤，以致新盤開低價力搶二手客源，尤其新盤開售的地區，二手屋苑更連番錄得低價成交。受到新盤低價開售的來襲，部分屋苑放盤單位紛紛以減價作招徠，當中包括大圍金獅花園2房戶，剛以320萬獲上車客承接，每呎1.18萬。荃灣環宇海灣2房戶獲換樓客以660萬購入，呎價1.32萬。大埔宏福苑2房戶，於自由市場價355萬沽出，每呎7942元。此外，筲箕灣形薈亦獲用家以778萬承接，呎價1.6萬。荃灣愉景新城兩房單位最新成交價跌穿600萬，最終以568萬沽出，創屋苑今年以來新低價，呎價約1.14萬。
事實上，受到發展商頻頻以低市價開盤，加上美國遲遲未有減息行動，令二手屋苑持續受壓，料短期內二手樓市場仍會以減價作招徠，以便吸引市場各路客源。
張日強
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