張日強 - 7月新盤回歸力吸各路客源 | 樓聲隨筆
市場氣氛漸見好轉，縱使6月美國聯儲局未有作出減息行動，惟市場普遍相信9月將有減息行動，甚至有機會年尾前再度減息，或受到利好因素的帶動下，發展商近日亦順勢推盤出擊，繼屯門新盤採取低價策略及限量發售並取得理想銷情後，相信發展商亦了解到後市的進程，尤其細價樓更是近期的焦點，預期發展商將部署短期推盤應市，料可從細價樓銷情中引發新一輪的推盤動力，相信7月新盤將會乘勢回歸，更是各大發展商的較勁月。
新盤密密軟銷部署開售
政府自2月底推出全撤辣後，用家及各類投資客都湧出來，當中以新盤最受市場追捧，加上二手樓市場氣氛稍見好漸，發展商推盤步伐亦按部就班，上周正式推售的屯門新盤，發展商限量推出並於即日迅速沽出136伙（佔首批160伙逾80%），成績已算理想，由於今次開價明顯較之前為低，理論上銷情應可更勝上一次，惟樓市仍受息口困擾，加上自政府全撤辣後，隨即引領大批用家及投資者乘勢入市，連續兩個月（4月及5月）整體成交量分別彈升逾9800宗及7000宗水平，市場上亦有需要作出消化，尤其小陽春後需要休息停一停，以便等待下一次的升勢。
現時市場氣氛漸見回穩，雖然聯儲局於6月期間未有減息行動，惟市場一般預期9月議息將有轉機，並相信減息機會甚高，發展商亦順應市況緊接形勢於下月借勢推盤，繼屯門新盤後，另一個位處青山灣段大型新盤亦將成為新焦點。該盤近日頻頻軟銷，上周更率先上載樓書，該盤地理優越，相信可引領市場各路客源。此外，位處啟德新盤亦有意短期內推出，近日同樣採取軟銷策略，密密於市場上軟銷造勢，令該盤於市場上保持一定曝光率。
事實上，發展商近日紛紛為旗下新盤軟銷，當中包括屯門青山灣段的大型新盤，以及啟德新盤等，預計可於下月應市，值得留意是美國聯儲局有機會於今年9月首度減息，甚至有機會年內減息達2次，故或可能激發起準買家提早入市的步伐，以致發展商近期密密為旗下新盤軟銷，並部署於短期出擊。
張日強
