張日強 - 啟德新盤低開搶攻極具競爭力 | 樓聲隨筆
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正式踏入7月份後,發展商亦開始加快推盤步伐,率先搶閘推出的啟德大型新盤,該盤每呎開價1.7萬,較2023年10月推出的同區啟德海灣I折實均價1.9萬平約13%。更是自啟德區自2016年推售的啟德1號首批呎價1.44萬後,創近8年新低價。此外,為增加該盤競爭力搶投資客源,破天荒推出2年期租務安排,年度租金為住宅物業售價的3.5%,相信可力吸一批投資收租客。
推2年租金回報吸投資客
市況明顯好轉,尤其上月未有減息行動,市場亦較明朗,發展商推盤步伐亦逐漸加快,其中啟德新盤最為積極,經過一連串軟銷及推廣後,昨日正式開價,首批先推出合共60伙,涉及1至3房間隔,提供最高18%折扣,折實平均呎價1.7萬,最低入場價約386萬,屬一房戶。由於開價較去年10月推出的同區啟德海灣I折實每呎1.9萬平約13%,更自啟德區自2016年推售的啟德1號首批呎價1.44萬後,創近8年新低價。此外,該盤入場價更屬啟德歷來首批新盤最平,較2017年另一新盤推出的開放式入場價388.88萬再賣平2萬。另外,發展商亦有意力吸投資客源,發展商為買家提供指定租客,設立為期2年租務安排,年度租金為住宅物業售價的3.5%,預期可吸納大批投資收租客源。
事實上,市況已見明朗,發展商推盤步伐已見加快,啟德新盤低價出擊,由於開價吸引,極具競爭力,預期可引領大批用家及投資者湧出來,料首批單位可獲市場吸納,並且有機會掀起新一輪推盤動力。
張日強
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