屯門新居屋管理費每呎5.2元 超越同區有會所私樓 網民：貴得可怕 專家解釋1個原因難避免
發佈時間：14:16 2025-01-17
近年落成的新盤標榜大型會所及完善設施配套，管理費普遍每呎4元起跳，個別屋苑更達到每呎5至6元水平，即一個兩房單位每月管理費至少過千元。房委會於2023年推出的資助出售房屋項目陸續接近入伙期，上周有兩個屋苑落實了管理費水平。其中，位於屯門的兆翠苑每戶每月需繳管理費介乎1,457元至最高2,670元，即平均每平方呎管理費達到5.2元。有網民認為，居屋會所及設施欠奉，但每呎管理費竟比新盤及私樓更高，形容「貴得很可怕」。
預計今年入伙的屯門兆翠苑是2023年推出的新居屋項目之一，共有2座，分別為樓高32層的A座及28層的B座，合共提供518個伙單位。根據房委會文件顯示，A座一共有1至29樓的樓層，每一層有8個單位，面積由374方呎至最大487方呎，每月管理費介乎1,942元至最高2,519元。至於B座由5樓至26樓，一層最多13個單位，面積由261方呎至最大481方呎，每月管理費介乎1,457元至最高2,670元。以單位實用面積除以每月管理費計算，兆翠苑平均每平方呎管理費約為5.2元。
除兆翠苑外，房委會還釐定「出售居者有其屋計劃單位2024」觀塘單幢項目安柏苑的管理費。安柏苑共有420個單位，單位實用面積約270至最大463平方呎計算，每月管理費介乎914至1,495元。
網民：私樓有設施都平過居屋
有網民在網上討論區發表意見，有人表示「搞乜兆翠苑要成千幾二千蚊管理費？」、「兆翠苑管理費貴得很可怕」、「平咗賣俾你，喺管理費賺返囉！」有人則以同區私樓與兆翠苑作出比較，指出御海灣設有包括泳池、健身室及燒烤區等的設施大型會所，但每呎管理費仍較平，「隔離御海灣28層養埋個會所先每呎4.98元」、「私樓有設施都仲平過居屋」。
以屯門同區半新盤為例，設有大型會所的御海灣管理費為每呎4.98元，新盤NOVO LAND每呎則約3.8元。至於其他區大型新盤如洪水橋#LYOS每呎約5.6元、白石角University Hill約每呎4.88元、火炭星凱．堤岸每呎約4.8元、粉嶺One innovale每呎約4.5元，單幢盤九龍城瓏碧則每呎約4.5元。
戶數少分擔大 蝶翠苑管理費直逼貝沙灣
公屋聯會總幹事招國偉接受《星島頭條》訪問時表示，兆翠苑每呎5.2元的管理費水平，與北角驥華苑每呎約5.4元不遑多讓，認為是「一個比較高的管理費水平」。
招國偉指，規模較少或單幢居屋項目管理費偏高的情況難以避免，即使設施欠奉，但仍有日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支，加上工資成本高昂，屋苑戶數越少，意味每戶攤分的金額自然更大，例如綠置居柴灣蝶翠苑管理費達到每呎3.7元。
翻查資料，蝶翠苑屬單幢設計，合共約828伙，至於設有大型會所的小西灣大型屋苑藍灣半島，管理費平均每呎約3.3元，較蝶翠苑便宜，即使是薄扶林豪宅貝沙灣，每呎管理費約為3.8至3.9元。
反觀共有6座、提供3,300個單位的東涌裕雅苑，管理費由427至866元，面積由272至最大555方呎，每呎管理費只是約1.6元。
房屋署曾解釋，居屋管理費取決於戶數、單位數目及公共空間等，單位數目少的單幢項目會令物業管理公司無意投標，高昂的成本加上可分擔管理費的業主人數少，因此管理費亦會較高。
延伸閱讀： 管理費涵蓋14大開支
一般物業管理費是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用，用於日常管理，主要包括：
1. 公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
2. 聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3. 公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4. 購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5. 物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。
6. 垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7. 清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
8. 公共區域植花、種草及其養護費用。
9. 更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
10. 聘請律師、會計師等專業人士的費用。
11. 節日裝飾的費用。
12. 管理者酬金。
13. 行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
14. 公共電視接收系統及維護費用。
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