張日強 - 新盤回勇 低價推售浪接浪 | 樓聲隨筆
![市場氣氛漸見回穩,樓市亦趨向明朗化。](https://image.hkhl.hk/f/686e386/0x0/100/none/d7e62f8c3f72270c18a47491d9f7d61c/2024-07/7_2_6.jpg)
市場氣氛漸見回穩,樓市亦趨向明朗化,尤其上月美國議息後維持不變,發展商推盤步伐亦按部就班,率先於上周推出的啟德新盤即時為市場帶來震撼,該盤每呎開價約1.7萬元,創區內近8年新低價,最低入場價約386萬元,售價可謂極具競爭力,料可取得上車客源的注意,加上提供2年租金回報,有極大的誘因搶吸市場收租投資客,市區新盤正在旺熱之際,本周新界1個大型新盤亦正式開價,預期新盤低價推售將會浪接浪搶灘。
正式踏入7月份以來,發展商推盤已見加快步伐,上周率先搶攻的啟德新盤,每呎開價約1.7萬元,較去年10月推出的同區啟德海灣每呎1.9萬元平約13%。更是啟德區自2016年推售的啟德1號首批呎價1.44萬元後,創近8年新低價。另外,該盤入場價386萬元更屬啟德歷來首批新盤售價最平,較2017年另1新盤推出的開放式入場價388.88萬元再賣平2萬元。加上發展商為了增加該盤競爭力搶吸收租投資客,推出2年期的租務安排,年度租金為住宅物業售價的3.5%回報,相信可力吸一批收租投資客。從該盤過去周六日的參觀人龍情況,以及積極的入票信號來看,相信絕對有能力引領大批實客湧出來,料該盤可取得不俗的入票數字,料首批單可獲市場承接。
青山灣新盤開價成焦點
除了啟德新盤如火如荼推出應市外,另1個位處新界區大型新盤亦部署於周內開價,該盤位處青山灣段主打海景的新盤,近期於市場上密密軟銷及推廣,由於近日市況已見明朗,發展商亦把握時勢部署出擊,預期發展商將採取低價策略,加上區內主打海景新盤罕有,加上位處大學區附近,料可吸納一批用家及投資收租客源,配合多項不同的付款條件,預期可取得不俗的銷情。
事實上,整體市況已見明朗,發展商推盤步伐已見加快,上周啟德新盤低價出擊後,隨即引領了大批客源湧出來,至於本周開價的新界青山灣段大型新盤,料有機會以低價搶灘,預期可釋放出市場購買力,並且有機會掀起新一輪的推盤動力。
張日強