張日強 - 新盤回勇 低價推售浪接浪 | 樓聲隨筆
市場氣氛漸見回穩，樓市亦趨向明朗化，尤其上月美國議息後維持不變，發展商推盤步伐亦按部就班，率先於上周推出的啟德新盤即時為市場帶來震撼，該盤每呎開價約1.7萬元，創區內近8年新低價，最低入場價約386萬元，售價可謂極具競爭力，料可取得上車客源的注意，加上提供2年租金回報，有極大的誘因搶吸市場收租投資客，市區新盤正在旺熱之際，本周新界1個大型新盤亦正式開價，預期新盤低價推售將會浪接浪搶灘。
正式踏入7月份以來，發展商推盤已見加快步伐，上周率先搶攻的啟德新盤，每呎開價約1.7萬元，較去年10月推出的同區啟德海灣每呎1.9萬元平約13%。更是啟德區自2016年推售的啟德1號首批呎價1.44萬元後，創近8年新低價。另外，該盤入場價386萬元更屬啟德歷來首批新盤售價最平，較2017年另1新盤推出的開放式入場價388.88萬元再賣平2萬元。加上發展商為了增加該盤競爭力搶吸收租投資客，推出2年期的租務安排，年度租金為住宅物業售價的3.5%回報，相信可力吸一批收租投資客。從該盤過去周六日的參觀人龍情況，以及積極的入票信號來看，相信絕對有能力引領大批實客湧出來，料該盤可取得不俗的入票數字，料首批單可獲市場承接。
青山灣新盤開價成焦點
除了啟德新盤如火如荼推出應市外，另1個位處新界區大型新盤亦部署於周內開價，該盤位處青山灣段主打海景的新盤，近期於市場上密密軟銷及推廣，由於近日市況已見明朗，發展商亦把握時勢部署出擊，預期發展商將採取低價策略，加上區內主打海景新盤罕有，加上位處大學區附近，料可吸納一批用家及投資收租客源，配合多項不同的付款條件，預期可取得不俗的銷情。
事實上，整體市況已見明朗，發展商推盤步伐已見加快，上周啟德新盤低價出擊後，隨即引領了大批客源湧出來，至於本周開價的新界青山灣段大型新盤，料有機會以低價搶灘，預期可釋放出市場購買力，並且有機會掀起新一輪的推盤動力。
張日強
