張日強 - 青山灣段新盤低開有力搶吸「西餅客」 | 樓聲隨筆
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市場氣氛漸見明朗,發展商亦見加快推盤步伐,上周率先推出的啟德新盤以低價搶攻,隨即引來大批客源垂詢,連日參觀情況不俗,入票數字亦見理想。昨日再有發展商推盤出擊,青山灣段大型臨海新盤正式開價,首批推出139伙,每呎開價9988元,較同區低逾10%,最低入場價約184萬。由於開價相對較低,極具市場競爭力,加上區內收租回報不俗,預期可獲市場用家及投資收租客垂青,特別是被市場稱為「西餅客」的大手投資者。
呎價不足1萬具「撈底概念」
青山灣段大型臨海新盤昨日正式開價,每呎開價不足1萬,以每呎9988元搶灘,最少較同區低逾10%,最低入場價約184萬,除了較該地段一帶的開價1.1萬還要低,更創自2016年屯門另1樓盤首批平均呎價8826元為低,創近8年最低水平。由於開價相當吸引,極具「撈底概念」,加上區內青山灣段發展成熟以及臨海景觀,除了可吸引上車一族等用家外,亦有能力搶奪投資客,尤其被市場稱為「西餅客」的大手投資者。
據了解,該盤首批單位提供139伙,面積介乎206至444方呎,折實價184.2萬至436.9萬,折實呎價8908至11889元,當中共有24伙售價低於200萬。入場單位為低層,面積206方呎,折實價184.2萬,折實呎價8942元。發展商更形容首批價錢為「黃金西餅價」,展示項目享黃金海岸優勢,並希望能吸引「西餅客」入市。
張日強