張日強 - 青山灣段新盤低開有力搶吸「西餅客」 | 樓聲隨筆
張日強
2024-07-09 02:00
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市場氣氛漸見明朗，發展商亦見加快推盤步伐，上周率先推出的啟德新盤以低價搶攻，隨即引來大批客源垂詢，連日參觀情況不俗，入票數字亦見理想。昨日再有發展商推盤出擊，青山灣段大型臨海新盤正式開價，首批推出139伙，每呎開價9988元，較同區低逾10%，最低入場價約184萬。由於開價相對較低，極具市場競爭力，加上區內收租回報不俗，預期可獲市場用家及投資收租客垂青，特別是被市場稱為「西餅客」的大手投資者。
呎價不足1萬具「撈底概念」
青山灣段大型臨海新盤昨日正式開價，每呎開價不足1萬，以每呎9988元搶灘，最少較同區低逾10%，最低入場價約184萬，除了較該地段一帶的開價1.1萬還要低，更創自2016年屯門另1樓盤首批平均呎價8826元為低，創近8年最低水平。由於開價相當吸引，極具「撈底概念」，加上區內青山灣段發展成熟以及臨海景觀，除了可吸引上車一族等用家外，亦有能力搶奪投資客，尤其被市場稱為「西餅客」的大手投資者。
據了解，該盤首批單位提供139伙，面積介乎206至444方呎，折實價184.2萬至436.9萬，折實呎價8908至11889元，當中共有24伙售價低於200萬。入場單位為低層，面積206方呎，折實價184.2萬，折實呎價8942元。發展商更形容首批價錢為「黃金西餅價」，展示項目享黃金海岸優勢，並希望能吸引「西餅客」入市。
張日強
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