張日強 - 長情業主頻頻沽貨大幅獲利 | 樓聲隨筆
張日強
2024-07-10 02:00
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市場氣氛漸見回穩，發展商推盤步伐亦見加快，並且頻頻以低市價推盤搶攻，二手樓市場則受到新盤低開持續受壓，部分大型屋苑的優質盤先後放售，尤以長情業主更頻頻放售手持多年的優質盤。由於焦點集中於新盤市場，多個大型屋苑的放盤單位都以減價作招徠，部分更是優質盤源（包括多年來甚少推出的特色單位或罕有靚則戶），這些都是市場追捧的優質盤，一經推出往往有一定吸引力。
近期發展商推盤都以低價作招徠，二手市場則處於捱打狀態，部分長情業主亦紛紛沽貨止賺離場，當中包括藍籌屋苑最受市場追捧，亦有不少為優質靚盤或特色單位，由於這類單位較少推出市場放盤，加上持貨的多為長情業主，一直作收租用途，以致該類罕有「靚貨」甚少推出市場放售，惟當遇上樓市低迷時，這類單位都有實客追捧，而且售價亦較硬凈，故往往一經推出市場放盤，都可獲多個準買家出價洽購。日前就錄得長情業主沽售太古城的個案，該單位為中層戶，面積約922方呎，原叫價約1410萬元，獲外區用家議價後以約1368萬購入，每呎約1.48萬，原業主1985年2月份以約70萬購入，持貨約39年帳面獲利約1297萬，期間升值逾18倍。
事實上，近期新盤頻頻以低價推出應市，逼使二手樓市場的放盤單位都以減價還擊，其中部分長情業主更先後放售持有多年的物業，由於該類罕有「靚貨」甚少推出市場，並會吸引實客追捧，而且售價亦較硬凈，故一經推出市場放盤，都可獲多個準買家出價洽購。
張日強
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