張日強 - 新盤熱銷旺勢持續停不了 | 樓聲隨筆
整體市場氣氛好轉,發展商推盤步伐更明顯加快,市場兩大焦點盤連環開售亦盡顯功架,當中屯門青山灣段大型新盤表現最亮麗,由於該盤主打中細價單位,正正就是市場最受追捧的戶型,所以開售當日首批單位188伙即日迅速沽清,造就紅盤高開的信號,並為樓市打下一支強心針。至於另一個啟德新盤次輪開售同樣報捷,該盤主打中細戶,亦取得不俗銷情,經兩輪銷售後合共售出逾230伙。兩盤齊齊報捷,料可推動發展商的動力,預期本月至下月期間,各大新盤將順勢推出應市。
青山灣段新盤推售開紅盤
新盤市場表現相當理想,發展商亦趁勢推盤應市,當中屯門青山灣段大型新盤於上周開售,由於發展商採取低價策略,加上提供的付款條件吸引,引領大批客源湧出來,首批188伙即日迅速售罄,並以用家及投資者主導,當中更不乏大手投資客連環掃貨,據悉,買家70%為本地客源,其餘為內地客及外地投資者,反映自全撤辣後不少投資客亦看準時機,紛紛把握入市機會,亦反映細價樓市場有價有市,加上市場剛需的實況,對細價樓明顯有刺激作用。
另一個啟德新盤同樣報捷,該盤1期於日前已進行首輪開售,推出的198伙亦幾近售罄,而於昨日推出3期的108伙則是首度開售,亦可稱之為次輪開售,同樣與首輪開售取得不俗銷情。除了該盤主打細單位外,售價亦是區內較低,吸引本地客之外,不少外籍客源亦是主要買家,始終區內有其一定的知名度,所以吸引不少本地及外籍客源。
事實上,由於上述兩盤推售同樣報捷,能夠紅盤高開的確有其魅力之處,觀察兩盤的共通點,當中發展商均採取低價策略攻堅,雖然各有各地利及客源,惟低價策略絕對是吸引力所在,加上提供的付款條件,為買家作出不同的配合及靈活性,用家及投資者都同樣受到吸引,以致前往參觀示範單位的人流持續理想,加上市場一般預期9月將有很大機會減息,一旦進入減息周期,對買家而言極為有利,種種利好因素所致,買家亦能慢慢跟隨入市的步伐,預期各大新盤將會跟隨部署推盤停不了。
張日強