張日強 - 租金有力上 專才內地生湧港覓盤 | 樓聲隨筆
張日強
2024-07-31 02:00
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踏入傳統租務旺季，多個大型屋苑均出現搶盤情況，尤其專才及內地生不斷湧入，令部分地區屋苑的租盤出現短缺的實況，更有部分屋苑錄得多組內地生搶盤的情況，以致租金持續保持上升的勢頭。由於市況有利租務市場，預期租金仍有力上衝，並可跑贏樓價升幅。
據差餉物業估價署最新公布，6月份租金指數較5月份上升0.16%，雖然升幅已明顯收窄，但租金已經是連升4個月，反映強勢持續，上半年整體租金則錄得1.61%，並創2019年12月以來，近4年半新高水平。受政府連番推出搶人才計劃下，令不少專才陸續湧港，加上踏入暑期租務旺季，除本身港客尋覓租盤外，市場頻現內地生搶盤的實況。在多項因素支持下，租金升幅持續有不俗的表現，料今年租金表現將可跑贏樓價。日前更錄得不少內地生搶盤的情況，主要集中於大學區附近的屋苑，租金更有力挑戰新高，其中大埔天鑽一個面積377方呎單位，1房間隔，獲2名內地女學生議價後以每月1.45萬承租，呎租約38.5元，並且預先繳付一年租金，涉資17.4萬。另外，西半山寶林閣一個面積460方呎單位，獲入讀港大內地生以每月2.15萬承租，呎租約46.7元。黃竹坑站上蓋晉環一個489方呎單位，放租僅1天即獲港大博士生以每月2.5萬承租，呎租約51.1元。
事實上，租金連升4個月，相信是受政府連番推出搶人才計劃下，令專才湧港，加上踏入暑期租務旺季，市場頻現內地生搶盤情況，以致租金有力向上衝的情況。
張日強
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