張日強 - 貨尾盤趁減息前夕搶灘測市 | 樓聲隨筆
張日強
2024-08-30 02:00
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市場憧憬下月即將進入減息步伐，發展商亦放慢推盤步伐，二手市場同樣採取觀望態度，以致整體買賣淡靜，各方都等待下月或會減息的來臨，惟部分發展商卻把握時機趁減息前夕，限量推出貨尾盤應市，以便測試市場反應，並且部署為下月推盤作好準備。以目前市況了解，市場上最少有6個全新盤部署出擊，涉及約3000伙之多，預期下月將會掀起新一輪推盤動力。
整體市場氣氛仍然偏弱，尤其市場處於審慎及觀望狀態，各方都等待下月美國議息將會迎來行好消息，由於市場一般預期將會減息0.25%，本港將有機會跟隨，甚至進入減息步伐，雖然近日發展商推盤放慢，惟市場已有部分發展商蠢蠢欲動，率先為旗下新盤軟銷及推廣，部署於下月全面推出應市，以便捉緊減息的行好消息。此外，亦有部分發展商推出貨尾盤，當中包括何文田及觀塘貨尾盤等，其中何文田新盤更率先開價，並且限量發售，以便測試市場的反應，尤其不同優惠對市場的刺激力度不同，從而部署下月推盤事宜。
事實上，本月整體市況明顯淡靜，發展商亦放慢推盤步伐，加上二手樓市亦保持觀望態度，買賣雙方都出現膠着狀態，除非減價的幅度吸引，否則難以吸引買家承接。由於下月減息機會頗高，故市場已有部分發展商率先為旗下新盤軟銷，亦有推出貨尾盤測試市場反應，以便把握下月的推盤路向，預期將有多個新盤搶攻，並有來機會掀起新一輪的推盤熱。
張日強
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