張日強 - 新盤貨尾雲集9月強勢出擊 | 樓聲隨筆
全城關注本月下旬美國議息結果，由於聯儲局主席鮑威爾日前表明減息「時機已到」，市場一般預期本月將落實減息，對市場會有明顯的刺激作用，並憧憬本月將會進入減息周期，一眾發展商亦趁好消息推盤出台。目前市場上已有逾6至7個新盤有意於本月推出應市，涉及近3000伙，有關新盤亦於市場上頻頻軟銷，部署於本月稍後時間推出應市。此外，貨尾盤同時亦趁勢搶攻，一時間新盤及貨尾等雲集市場，預期月內將掀起新盤大激戰。
睇樓量升溫錄偷步入市
市場憧憬本月下旬即將進入減息步伐，發展商亦放慢推盤步伐，二手市場同樣採取觀望態度，以致整體樓宇買賣淡靜，各方都等待本月或會減息的來臨，部分屋苑睇樓量明顯升溫，更錄得偷步入市的個案，發展商更急不及待加快為旗下新盤軟銷，亦有部分發展商把握新盤未推出之際，率先在減息前夕限量推出貨尾盤測試市場，以便為推出下一輪全新盤做好準備。至於發展商日前頻頻為旗下新盤軟銷，部署本月內乘勢推出應市，以目前所觀察，市場已有多個新盤正部署出擊，涉及約3000伙之多。
上周發展商推出的貨尾盤明顯有指標作用，當中何文田新盤以減價出擊，較上一批開售價低約8%，有意於減息前夕推出優惠及減價推出，率先搶吸市場購買力。由於發展商採取審慎策略，並以限量形式低價推出吸引市場目光，料可引領不少客源垂詢，預期可測試出市場的反應，尤其不同優惠對市場的刺激力度不同，從而部署本月推盤事宜。
事實上，上月整體市況明顯淡靜，發展商亦放慢推盤步伐，加上二手樓市亦保持觀望態度，買賣雙方都出現膠着狀態，各方都靜待本月美國議息結果，尤其聯儲局主席鮑威爾日前表明減息「時機已到」，市場一般預期將會落實減息，當進入減息周期，市況或會重拾升軌，市場已有6至7個新盤把握即將減息的機遇，發展商亦部署於月內推盤應市，由於一眾當中包括新盤及貨尾盤等雲集市場，預期月內將掀起新一輪推盤動力。
張日強
