張日強 - 啟德新盤低開逾20%率先搶客 | 樓聲隨筆
張日強
2024-09-03 02:00
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市場氣氛持續淡靜，各界都密切留意本月美國議息結果，令買賣雙方都採取觀望態度，近日成為焦點的相信是啟德新盤掀起減價戰，日前區內一個貨尾盤以減價約20%搶攻，部分減幅更高達逾38%，雖然發展商只限量推出應市，惟減幅相當吸引，料掀起區內新一輪減價戰。
全城關注本月下旬美國議息結果，市場一般預期將會落實減息，惟在預期減息前夕，啟德一個貨尾盤突然減價搶攻，每呎開價約1.73萬，較今年6月推出的每呎約2.17萬，減幅約20%，個別更有一個單位的減幅高達38%，相信有一定的號召力，今次採取大幅減價相信是希望可測試出市場的承接力，由於減幅相對吸引，市場預期可取得不俗的銷情，預期區內即將有多個新盤排隊出籠，料發展商開價將極具競爭力。除了新盤外，市場還有不少貨尾盤應市，預期都會採取低價攻勢，以便力吸市場各路客源。
事實上，早於月前啟德區內已有發展商推出全新盤應市，並且以每呎1.7萬至1.8萬推出市場發售，由於開價較市價為低，隨即搶吸不少購買力，有關新盤亦取得不俗的銷情，相信今次再有新盤貨尾捲土重來，同樣以每呎約1.73萬低價推出，期望以上述低開價突圍，並營造成為市場新焦點。由於上月已有區內新盤於市場上頻頻軟銷，部署於本月推出應市，加上貨尾盤同時亦趁勢搶攻，一時間新盤及貨尾等雲集市場，預期本月將掀起新一輪的推盤動力。
張日強
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