張日強 - 減息前夕新盤群起「圍城」 | 樓聲隨筆
市場氣氛稍見好轉，尤其本周美國聯儲局議息，市場一般都預期本港銀行將會跟隨，並相信即將進入減息周期，對整體市場將帶來正面刺激，發展商將乘勢推盤應市，繼上周啟德新盤連環推盤後，本周將陸續有多個新盤搶攻，加上周內正是中秋節的到來，多間發展商都乘勢推出中秋優惠吸引客源，預期在減息前夕本月將出現群盤「圍城」的實況，並有機會掀動新一輪推盤動力。
貨尾盤齊推中秋優惠吸客
受到本周即將減息的利好消息刺激，整體市場氣氛漸見好轉，新盤及二手樓的睇樓量亦有明顯升溫，貨尾盤連日來銷情不俗，當中以啟德新盤表現最為積極，由於銷情理想，發展商更有意延伸優惠，甚至加推指定單位應市，反映買家對有關優惠具有支持力，相信亦會引起其他貨尾盤增推優惠。剛好本周迎來中秋佳節，市場多個貨尾盤亦趁勢推出中秋優惠，每個盤都有不同的優惠包括現金回贈、送釐印費或酒店餐飲禮券等，反映發展商亦有意於節日期間推出限時優惠測試市場的承接力。
此外，市場除了貨尾盤應市外，發展商亦把握這個減息的好時機，為旗下全新盤造勢及推出開售，當中包括啟德地標新盤以及元朗鐵路盤等，預期可於本周內開價應市，至於另一個啟德新盤亦部署於月內出擊，相信啟德新盤群起圍城「打巷戰」的情況仍會持續下去，料有關銷情對市場有一定的啟示作用。另外，本周亦有位處港島新盤軟銷造勢，並部署於短期內開售，當中以黃竹坑鐵路上蓋盤率先亮相，並於本周啟動軟銷，還有位處跑馬地新盤亦部署短期推售，市場多個新盤頻頻軟銷及造勢，預期可推動新盤推售熱潮。
事實上，減息前夕帶來利好氣氛，當中率先牽動起啟德新盤的推售步伐，尤其貨尾盤以減價作招徠，率先打響第一槍，至於區內新盤亦加入戰團，其中一個新盤亦正以市價推出，已進入收票程序，而本周內再有一個地標新盤亦快將開價，再加上元朗新盤部署於周內推出，相信市場將會再度熱鬧起來，預期今次減息效應將可掀起新盤「圍城」之勢。
張日強
