張日強 - 全新盤趁利好消息連番出招 | 樓聲隨筆
張日強
2024-09-19 02:00
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受市場即將減息利好因素刺激，多間發展商趁勢為旗下新盤軟銷及開價等，其中元朗鐵路上蓋新盤更以快打慢策略率先開價，每呎1.43萬元搶攻，2房最低入場價約683萬元，由於開價極具吸引力，料可為市場帶來動力。至於黃竹坑上蓋新盤則頻頻軟銷，期望可為樓盤保持曝光率，以便短期內推出發售；其他新盤亦乘勢作推廣等。
剛於前日正式開價的元朗鐵路上蓋新盤，發展商採取快打慢策略，於減息前夕率先以每呎1.43萬元搶攻，2房入場價約683萬元，與今年4月同期數第8座首批折實平均呎價相約，但較5月最新價單平均每呎1.61萬元則低約11%，反映就算有減息利好因素，發展商開價策略仍然相對審慎。由於開價吸引，除了用家外，投資者會考慮重投物業市場，此外，租客亦有意趁今次機會置業，市場預期入票數字及即將開售都可取得不俗的反應。至於黃竹坑上蓋新盤則頻頻軟銷，發展商連日來都為樓盤推廣，期望可為樓盤保持曝光率，以便短期內推出發售。而其他全新盤亦乘勢紛紛為旗下新盤軟銷及推廣等，預期本月新盤將趁減息之勢連番出擊。
踏入9月以來，發展商推盤步伐明顯減慢，由於減息信號明確，故陸續已有發展商為旗下新盤軟銷，並且部署月內連番推出，預期市場仍有一定數量新盤單位供應，具有一定競爭力，預計發展商即將推出的新盤，將會採取低價策略出擊，以便力吸市場客源。
張日強
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