張日強 - 正式啟動減息周期成樓市「轉捩點」 | 樓聲隨筆

張日強

2024-09-20 02:00

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受到美國聯儲局減息半厘的利好消息，並已充分顯示減息周期正式展開，本港主要銀行亦跟隨減息步伐，新盤及二手市場隨即起動，發展商群起推盤應市，分別上樓書兼即時開價，反映發展商推盤步伐明顯加快。至於二手樓市場則有較明顯的反彈，部分業主隨即「小心雄」企硬放盤價，雖說沒有出現加價或反價的情況，惟已充分反映市場的去向，預期今次啟動了減息周期將成為樓市的「轉捩點」。

　　美國聯儲局減息半厘，是自2020年3月過去4年半以來首次減息，正式開展減息周期的序幕，本港銀行更隨即跟隨，主要銀行亦減息0.25%，雖然並未跟足，但相信是極具鼓舞，對於按揭的業主而言，未來每月供款所需金額下降，而新做按揭利率下跌，資金成本減低將有利用家及投資者入市。今次正式啟動減息周期，相信有助未來樓市的穩定及信心，預料新盤及二手樓的成交量將重回正軌，料量升價穩的情況將會出現，當中尤其10月新盤的成交量有望突破2000宗或以上的水平。

　　事實上，啟動了減息周期，對後市有極大的禆益，尤其各大發展商已部署群起推盤之勢，預期下月將成新盤推售的戰場，加上年尾前將會再度減息，料可成為樓市上升動力的「轉捩點」。

張日強