張日強 - 新盤密密開紅盤 樓市緩緩轉勢 | 樓聲隨筆
整體樓市氣氛漸見好轉，受到銀行啟動減息周期後，加上中央出手救市令股市急速彈升，新盤及貨尾的銷情都取得不俗銷情，以致市況亦緩緩回升，尤其大手投資客的承接動力相當驚人，及至上周《施政報告》出籠迎來好消息，特別是放寬住宅按揭及優化新資本投資者入境計劃，這些措施均有助樓市平穩發展，並可鼓勵到長線投資客入市意欲，由於訊息明確，上周推售的兩焦點盤再度熱銷並開出紅盤，對後市有一定指標作用。
《施政報告》宣布全面放寬所有物業按揭成數上限至7成，不論物業價值、住宅或非住宅、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至70%，供款佔入息比率上限一律調整為50%。由於措施相對明確，本身已受到銀行減息及中央救市等利好消息，樓市隨即受到帶動銷情不俗，甚至連番開紅盤，今次政府推出「樓按大鬆綁」，對樓市絕對有支持作用，特別是投資收租客的動力，再加上用家的入市步伐，料可為樓市再度注下強心針，並可令到購買力隨之釋放，後市亦較為穩定。尤其是現時樓價已較高峰期大幅回落，配合減息周期啟動，同時租金持續攀升，令租金回報率轉為吸引，預期多個二手屋苑「供平過租」的情況將會再度重臨，投資客將會大舉出擊，對樓市將有提振作用。此外，「新資本投資者入境計劃」容許投資成交額5000萬或以上的住宅物業，料措施有望刺激豪宅市況，相信豪宅成交量有機會創出新高數字。
「樓按大鬆綁」 兩盤齊報捷
事實上，於上周開售的兩大焦點盤亦受到多項利好消息帶動，除了錄得破紀錄的入票數字外，銷情亦紛紛報捷，其中啟德票王新盤第3輪開售再度沽清215伙（該盤首輪204伙及次輪238伙亦同樣售罄）。至於黃竹坑站上蓋新盤首輪推出256伙，全日亦沽出約190伙，兩盤合共沽出約405伙，反應相當不俗。樓市稍見回穩，部分發展商隨即心雄起來，將旗下新盤或貨尾迅速提價加推，反映今次政府推出的措施有一定鼓舞作用。
張日強
