張日強 - 樓市稍回穩 又掀起加價風 | 樓聲隨筆
張日強
2024-10-18 02:00
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市場氣氛漸見好轉，尤其自銀行減息後已推動起用家及投資者的入市意欲，加上中央推出救市措施，令到樓市忽然旺熱起來，而日前《施政報告》更推出新措施，當中全面放寬所有物業按揭成數上限至7成等利好消息，此舉將有助提振樓市發展，特別是投資收租客的動力，受到利好消息帶動，部分發展商隨即心雄起來，將旗下新盤或貨尾迅速提價加推應市，反映今次政府推出的措施有一定的鼓舞作用。
自銀行啟動減息周期，以及中央推出救市措施以來，本港樓市及股市都明顯受惠，從近期新盤熱銷開紅盤的實況來看，除了用家支持外，大手投資客的入市數量更相當驚人，反映上述有關措施對樓市的確起了極大作用，今番《施政報告》更宣布放寬住宅按揭，全面放寬所有物業按揭成數上限至7成，不論物業價值、住宅或非住宅、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至70%，供款佔入息比率上限一律調整為50%，此舉措施將大大增加各類客源的入市動力，其中投資收租客將會相對積極，始終買樓收租成本大為降低，對收租客有一定的誘因，預期本周開售的新盤將同樣有大批投資客追捧，對後市具有指標作用。
由於多項利好消息先後出台，預料可帶動新盤整體的成交量，部分發展商見市況回穩，隨即部署將旗下新盤及貨尾加推應市，並且將售價輕微調高2%至3%，以便測試出市場的真正承接力。
張日強
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