張日強 - 放寬所有按揭成數上限至7成有啟示 | 樓聲隨筆
張日強
2024-10-17 02:00
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《施政報告》宣布放寬住宅按揭，全面放寬所有物業按揭成數上限至7成，不論物業價值、住宅或非住宅、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至70%，供款佔入息比率上限一律調整為50%。由於措施相對明確，可說措施因地制宜，重新確認住宅物業在自住以外，亦具體指出投資保值的重要性，對吸引資金落戶本港有很大的推動作用，預期新措施將有助促進物業成交量。
自銀行啟動減息機制以來，加上中央推出救市措施，令整體市場氣氛已見好轉，發展商推出的新盤都先後取得理想銷情，市場除了用家外，大手投資客更是市場焦點，《施政報告》宣布放寬住宅按揭，全面放寬所有物業按揭成數上限至7成，相信有助吸引投資需求，尤其是現時樓價已較高峰期大幅回落，配合減息周期啟動，同時租金持續攀升，令租金回報率轉為吸引，預期多個二手屋苑「供平過租」的情況將會再度重臨，投資客將會大舉出擊，對樓市將有提振作用。
此外，「新資本投資者入境計劃」容許投資成交額5000萬或以上的住宅物業，料措施有望刺激豪宅市況。由於今年首3季價值5000萬元以上的新盤成交已錄306宗，已超越2023年全年288宗，反映該類豪宅有一定的捧場客，今番政府推出新措施，吸引資金落戶本港的作用更大，相信豪宅成交量將再度創新高。
張日強
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