張日強 - 樓價連跌5個月 跌幅達1.67% | 樓聲隨筆
張日強
2024-10-30 02:00
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整體市況好轉，尤其獨旺新盤市場，受惠銀行啟動減息周期，加上《施政報告》公布放寬所有住宅按揭成數上限統一為70%，本月新盤及二手樓成交量將有機會止跌回升。據差餉物業估價署最新數字顯示，上月樓價指數回落至287.9，按月下跌1.67%，屬連跌5個月信號，創逾8年新低，按年則跌約12%，至於今年首9個月以來，樓價則累跌約7.5%。由於本月交投及造價有回穩跡象，預期樓價下月才有機會止跌回穩，甚至要待年底才有轉機。
據差估署最新數據指，上月樓價按月下跌1.67%，屬連跌5個月的數字，按年則跌約12%，今年以來則累跌約7.5%，反映利好消息刺激起新盤的成交量，特別是發展商頻頻以低於二手價推盤，令二手樓處於捱打狀態，以致二手價下跌的主因。各類單位的跌幅中，以753至1075呎的跌幅2.02%最多，其次為432至752呎的跌幅1.82%，1076至1721呎的跌幅為1.55%，1722呎以上的跌幅為1.54%，至於431呎以下的跌幅為1.42%。
事實上，月初的利好消息刺激起新盤及二手樓的成交量，惟始終錄得量升價跌的實況，新盤以低於同區二手價搶攻，二手造價仍處於低位，以致差估署樓價指數持續下跌的主因，預期下月公布的10月份差估署指數可止底回穩。此外，上月私人住宅租金指數升至196，按月升0.05%，屬連升7個月的數字，至於今年首9個月，私人住宅租金指數升約5.3%，按年則升約5.8%。
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