張日強 - 鐵定進入減息周期推盤有指標 | 樓聲隨筆
整體市況急速好轉，上周美國議息後落實減息0.25%，本港銀行亦隨即跟隨減息步伐，銀行真真正正進入減息周期，新盤及二手樓市場都有不俗表現，受到多項利好消息的刺激下，睇樓氣氛明顯相對活躍，準買家亦開始加快入市步伐，新盤及貨尾亦受到刺激錄得不俗反應，用家及投資者更四出尋覓筍盤，預期真正踏入減息周期後，發展商即將推售的新盤開價將成為市場指標。
為樓市注下「超強力助燃劑」
美國聯儲局自今年9月減息0.5%後，上周再度減息0.25%，至於本港銀行同樣兩度跟隨減息，惟每次都減0.25%，即相隔2個月，銀行連續作出減息行動，反映已正式啟動減息周期，而且美國今年仍有機會再度減息一次，若本港再度跟隨將可為樓市注下「超強力助燃劑」。而今次本港銀行再度跟隨減息，或多或少都有點意外，相信將有助釋放銀行定存資金流入各類資產及消費市場，帶動樓市成交及消費市道向好，預期可為樓市增添動力，料對新盤及二手樓市場都同樣有一定裨益。
受到多項利好因素連番帶動，市場氣氛亦漸見好轉，由於現時租金水平仍處於高位，「供平過租」的誘因亦再度增加，本港連續兩次超預期減息後，相信可為樓市帶來正面刺激，減息後的按揭利率，已經較最新9月份差估署細單位租金回報3.7%更低，即部分細單位已出現「供平過租」的實況，預期市場將會出現「轉租為買」的個案逐漸增加。此外，近日長線收租客再度重臨，主要洽購高回報的大型屋苑，料投資客對樓市起助燃作用。
事實上，相隔兩個月連環減息，絕對可刺激未來樓市的進程，惟上月新盤銷情已近3000宗，基本上已吸納大批客源，市場有需要進入消化期，惟今次本港銀行「意外地」作出減息行動，由於已鐵定進入減息周期，料可為樓市注入強心針，發展商亦把握最新市況，本周將有新盤及貨尾部署推出，配合不同優惠等，將可掀起新一輪推盤搶客戰，至於新盤開價將成為後市極具指標作用。
張日強
