張日強 - 二手市場「轉租為買」突然升溫 | 樓聲隨筆
張日強
2024-11-12 02:00
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受多項利好消息帶動，整體市況漸見回穩，尤其上月樓宇買賣宗數重拾升軌，加上發展商以貼市價推盤，即時引領大批用家及投資者回歸，成交量更大幅增加。新盤熱銷，亦推動不少大手收租客承接，同時亦帶動二手樓表現，多個屋苑亦錄得投資收租客入市個案，市場亦出現租客「轉租為買」實況，銀行啟動減息周期，預料供樓平過租情況將更明顯，料租客入市趨勢將持續增加。
上周美國議息後鐵定減息0.25%，本港銀行亦隨即跟隨同樣減0.25%，這是繼9月份以來銀行第2度減息，進一步鐵定銀行已進入減息周期，料可激發市場新動力，當中包括早於上月已率先搶攻的大手投資客，以及不少收租客等，投資客亦不約而同專門向新盤埋手，以致近期新盤成交量急速彈升，由於市況相對明朗，用家及投資者都轉向物業市場，加上部分中細價單位亦開始出現供樓平過租的實況，所以近日同時亦帶動起租客的入市意欲，部分二手屋苑錄「轉租為買」的實況將隨着息率持續下調而增加。
事實上，自減息周期啟動後，加上中央出招救市振興經濟，《施政報告》宣布放寬物業按揭成數上限為70%，多項利好消息推動下，增添不少用家及投資者入市動力。此外，由於市場已有部分中小型單位出現供樓平過租的情況，故市場已錄得部分租客轉買家的個案，而且數字亦逐漸回升，預期在供樓平過租的實況下，租客轉買家的個案將有機會增加。
張日強
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