張日強 - 罕見綠表客爭奪居屋銀主盤 | 樓聲隨筆
張日強
2024-11-14 02:00
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本港樓市有回穩跡象，除了新盤及二手市場睇樓成交量升溫外，就連居屋銀主盤亦出現綠表客承價競投，日前舉行的一場拍賣會，出席人數多達逾60人，除了事前部分筍盤拍賣前售出外，當日更連環沽出6個銀主盤，其中2個居屋盤及1個公屋盤由於開價吸引，隨即引領到綠表客前往拍賣場參與競投，當中將軍澳廣明苑及葵涌荔欣苑都罕有出現搶奪場面，並較底價高出逾24%至30%不等，反映綠表客對筍價盤同樣追捧。
日前舉行的一場拍賣會，即日錄得6宗銀主盤成交，其中將軍澳廣明苑細單位以305萬推出，最終以380萬售出，呎價6397元，較底價高出24%；至於葵涌荔欣苑細單位以250萬推出競投，最終以327萬成交，呎價約1萬，較底價高出30%；馬鞍山恒安邨1個細單位則以100萬推出，以110萬拍出，呎價約3005元，較底價高出約10%。上述3宗為銀主盤，並由綠表客競投爭奪下投得，反映綠表客對平價單位追捧。至於另1宗為大埔白石角嘉熙私樓銀主盤，同樣競投相當激烈，共有約4組客爭購，出價14次以590萬售出，較底價高出31%，呎價約1.27萬。
拍賣場一直是買家尋覓筍盤地點，尤其銀主拍賣場開拍價較吸引，就如日前一場拍賣會多達60人出席，由於市況回穩，加上連環減息下，令拍賣場亦錄得不俗氣氛，除了一般用家及投資者外，不少綠表客亦留意到銀主推出的單位，以至拍賣場出現旺場實況。
張日強
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