張日強 - 大盤慢熱 市區單幢盤趁勢搶攻測市 | 樓聲隨筆
從上月新盤取得理想銷情後，尤其單月已錄得約3000伙的成交，市場亦需要時間作出消化，多個大型新盤亦作小休慢了下來，以便部署下一輪攻勢，反而市區部分單幢新盤卻靜悄悄地搶出來，其中北角單幢盤率先開價，由於首批開價貼市，加上區內已有一段時間未有全新盤應市，有力搶吸用家及投資者。至於另一個位處何文田現樓新盤則採取招標形式推出，預期亦可取得不俗反應。此外，部分新盤受惠銷情理想，已陸續作出輕微加價行動。
貨尾盤陸續作出輕微加價
受惠銀行連環減息效應，發展商於上月推出的新盤或貨尾都取得不俗銷情，單是新盤的成交量就錄得約3000宗成交，較10月約720宗大升3倍，反映新盤買賣仍是市場主流。另外，據土地註冊處最新資料顯示，截至月中為止，本月一手私宅及二手住宅合共錄約3200宗，較上月同期的1400宗大幅增加逾1.2倍；預期本月整體樓宇買賣宗數有機會錄約7000宗水平，再創出新高數字。
整體市況急速好轉，最主要是受到銀行啟動減息步伐，銀行真真正正進入減息周期，新盤及二手樓市場都有不俗的表現，用家及投資者更四出尋覓筍盤，此外，將有助釋放銀行定存資金流入各類資產及消費市場，帶動樓市成交及消費市道向好，相信可為樓市增添動力，當中新盤及二手樓市場亦反映出來。
本月樓宇買賣宗數料達7000宗
事實上，新盤上月成交量急升，市場亦需要作出消化，故本月大型新盤出現慢熱的實況，而受到利好因素帶動，部分貨尾盤取得理想銷情，以致隨即作出輕微的加價行動。至於市區單幢盤則趁空檔期搶出來，當中包括北角一個單幢新盤正式開價，平均每呎約2萬搶推，最低入場價約488萬，由於開價貼近市價出擊，料可吸納區內客及投資收租客等。至於位處何文田新盤則以限量形式推出招標，同樣地亦有不少區內客源。由於上述兩盤都是「食正」減息的起動力，預期可測驗出市場的承接力。
張日強
