張日強 - 新盤周內推售測試用家投資客動力 | 樓聲隨筆
張日強
2024-11-22 02:00
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市場氣氛已見回穩，發展商推盤步伐亦見加快，市場暫時只有北角單幢盤及新界上車盤最為積極，兩盤合共238伙同樣安排於明日開售，由於兩盤所處位置不同，基本上各有各的客路，相信不會構成搶客的情況，今次是繼上月新盤賣個滿堂紅後再有新盤推出發售，雖然並非大型新盤，對市場未有太大的指標作用，惟可參考買家及投資者的動力，正正就可以測試出市場承接力。
受到多項利好消息帶動，上月新盤總成交量約3000宗，是近期的新高數字，對市場打下一支強心針。不過，經過大幅度的購買力後，市場亦需要時間作出消化，以致大型新盤暫時「讓路」，反而市區單幢新盤卻乘勢搶攻，包括北角新盤以貼市價推出，連日來取得不俗的入票數字，接獲1594票，反應相當理想，該盤將於明日推售157伙，據悉不少投資客對該盤甚具興趣，預期可取得不俗銷情。至於位處新界洪水橋新盤亦趁機搶攻，由於本身第1期銷情理想，故乘勝追擊推出第2期，並且限量推出81伙於明日推售，相信發展商有意採取限量形式推出測試市場的承接力，尤其用家及投資者的入市動力。
事實上，受利好消息帶動，上月新盤銷情理想，成交量更高達約3000伙，對市場有提振作用，惟市場亦需要作出消化，故部分單幢盤及新界細價盤則趁空檔推出搶攻，預期明日開售的兩個新盤，有關銷情可見真章，並且可測試出市場的真正承接力，以及用家及投資者的入市動力。
張日強
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