張日強 - 「轉租為買」增 為樓市助燃添動力 | 樓聲隨筆
新盤稍見慢熱，市場只有單幢盤及新界細價上車盤應市，其他新盤則稍作小休，相信是受到上月新盤成交量急速彈升，以致本月新盤出現慢熱的境況，新盤慢熱下，部分客源轉投二手市場，當中包括上車用家及投資者等，市場更有部分平盤出現互相爭盤的實況，反映平盤漸短缺，加上細單位租金回報錄得輕微上升，而且減息訊號明確，預期「轉租為買」情況趨增，以及投資者將會密密搜羅高回報筍盤，將可為樓市助燃添起動力。
投資客搜羅高回報筍盤
市場氣氛稍見好轉，上周只有市區單幢新盤及新界上車盤推出應市，市場反應相對不俗，同時亦引領用家及投資客出動。自9月起啟動減息周期後，市場多個大型新盤已先後部署出擊，市場已陸續出現大手客連環購貨個案，10月份更有長線收租客及「西餅客」大舉入市的實況，令上月新盤取得理想銷情，單月更錄得約3000伙成交數字，創過去7個月以來新高，惟在短時間內市場吸納大批購買力，相信市場亦要作出消化，等待下一輪有好消息出籠才可引發另一場熱銷，故本月銷情將會大幅回落是正常的，預期部分客源將轉投二手樓市場，尤其細價高回報屋苑更成為市場爭奪目標，一般由3.7厘至4.9厘最受投資客追捧。
受多項利好消息帶動，整體市況急速好轉，最主要是受到銀行啟動減息步伐，新盤及二手樓市場都有不俗表現，用家及投資者四出尋覓筍盤，此外，亦有助釋放銀行定存資金流入各類資產及消費市場。其中近日二手細價樓表現理想，上車客及投資者都四出留意，受惠「供平過租」的實況下，部分租客開始選擇二手盤為入市目標，市場亦錄得「轉租為買」個案，預期市況好轉將帶動增加的趨勢。
啟德新盤率先掀起減價戰
另外，新盤再度掀起減價戰，啟德新盤及貨尾急速推售，並以減價作招徠客源，其中位處跑道區新盤率先引發，率先推出部分精選單位以增加折扣優惠，即變相減價推盤搶攻，料周內可掀起新一輪搶客戰。
張日強
