張日強 - 啟德新盤率先限量減價測市 | 樓聲隨筆
張日強
2024-11-26 02:00
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市場氣氛回穩，新盤成交量於過去周六日取得不俗銷情，合共沽出約190伙，按周急升約50%，反映部分新盤及貨尾推出優惠後承接力升溫。此外，上周有啟德新盤率先減價，減幅約2%至7%不等，由於是限量推出應市，預期可吸納部分客源及測試出市場承接力，料該盤最新銷情將直接影響區內新盤及貨尾推售部署。
新盤及貨尾上周銷情不俗，成交量按周升約50%，由於市場有單幢新盤及新界上車盤應市，開價亦算吸引，故推售取得不俗銷情，惟部分新盤改變策略，增推優惠力吸客源，其中啟德新盤以輕微減價推盤，力求搶佔市場成為焦點。該盤率先限量推出部分單位，並減價2%至7%不等搶吸市場購買力，由於推出只是少部分單位，相信發展商有意透過減價盤測試市場承接力，至於區內其他新盤亦須觀察該盤銷情，然後再作下一輪部署。
市場氣氛已見回穩，發展商亦加快推盤步伐，上周推售的北角單幢盤及新界上車盤表現不俗，雖然推出的不是大型新盤，對市場未有太大指標作用，惟初步來看，投資者仍極具動力，反映投資者佔一定角色。至於啟德新盤限量推出部分單位，相信發展商有意推出減價盤，測試市場承接力，從而部署下一輪推盤。
張日強
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