張日強 - 樓宇買賣宗數急升後本月輾轉回落 | 樓聲隨筆
張日強
2024-12-06 02:00
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樓宇買賣宗數經過上月的7689宗創近期新高後，市況明顯淡靜下來，尤其近半個月成交量已大幅減少，新盤及二手樓都近乎平靜下來，尤其發展商推盤已見減慢，加上部分二手放盤叫價又再次強硬起來，故出現拉鋸情況，買賣雙方都需要時間商討，以致整體交投量都有所回落。以目前市況推斷，本月整體樓宇買賣將有機會下跌至5000宗水平。
受到連番多項利好消息包括減息等帶動，發展商月前推盤步伐明顯加快，每每推售都取得不俗反應，部分更即日取得紅盤高開的實況。由於發展商採取低價策略搶攻，以致二手樓市場處於捱打局面，故二手樓頻頻以減價作招徠，以便迎抗新盤低價的來襲，以致上月整體成交量錄得7689宗，較10月的5857宗急升約31%。此外，10月份樓價指數終止連跌5個月後輕微掉頭回升0.6%，反映上月樓市受惠利好消息的效應而急速好轉。不過，近日市況明顯回軟，相信是受到購買力突然急升後，市場需要作出消化等，料本月成交量將掉頭回落，甚至下滑低至5000宗水平。
事實上，受惠銀行啟動減息周期，加上中央救市振興經濟，以及《施政報告》放寬按揭等利好因素刺激，期間樓市轉旺，用家及投資者亦加快入市，推動整體成交量連升2個月。不過，由於二手樓業主開始回復信心，叫價亦比較強硬，以致二手市場亦開始陷入拉鋸的局面，加上缺乏大型新盤開賣，預期本月整體樓宇買賣宗數有機會出現顯著回落的實況。
張日強
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