張日強 - 新盤頻熱身軟銷部署下月搶攻 | 樓聲隨筆
踏入12月份以來，新盤推售步伐明顯放慢，各大小新盤都按兵不動，甚至有新盤延後推售，相信是受到節日氣氛濃厚，以及市民紛紛外出有關，雖然上月整體樓宇買賣宗數錄7689宗，按月彈升約31%，惟經過急速上升後亦需要作出消化，以致本月新盤及二手樓市場都明顯慢熱起來，惟市場亦有發展商開始為旗下新盤軟銷及推廣，先行為樓盤熱身，並部署下月初推出應市。
大手客「興風作浪」頻掃貨
以近月市況來看，新盤及二手樓確實有不俗的表現，尤其9月份銀行率先打響減息第一槍之後，市場隨即起了變化，隨後的樓宇成交量都有顯著升溫，市場都意識到減息周期正式啟動，故用家及投資者急速起步，而且更引領大批收租投資客湧出來，以致久久未露面的「西餅客」（即最少買6伙或以上的投資者）連環掃貨，一時間新盤開售連番取得佳績，大手客於市場上可謂「興風作浪」，期間新盤於10月份的成交量更突破3000伙。
在相隔2個月後，即11月份美國議息後再度減息，本港銀行隨即跟隨，加上中央救市振興經濟及連同《施政報告》的新房策，包括按揭成數一律70%，以致上月整體成交量錄得7689宗，較10月的5857宗急升約31%。此外，10月份樓價指數終止5個月連跌後輕微掉頭回升0.6%，一洗多月樓市「頹風」，重振市場動力，反映樓市急速好轉受惠多項利好消息的效應正好反映出來。
本月整體樓宇買賣將掉頭回落
事實上，樓市經過一輪急衝後，近日市況明顯回軟，相信是受到購買力急升後需要作出消化等，發展商推盤步伐亦見放慢，市場上只有2至3個新盤軟銷及推廣，率先為樓盤熱身，並部署明年初應市。受到發展商減慢推盤的影響，料本月成交量將會掉頭回落，甚至下滑低至5000宗水平。目前市場各方都靜待美國即將於本月進行議息，市場一般預期會再度減息，若確立減息周期的起動力，將有機會令樓市再進一步回穩。
張日強
