張日強 - 10大屋苑成交量急速彈升 | 樓聲隨筆
張日強
2024-12-10 02:00
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市場氣氛漸見好轉，新盤及二手樓於過去的周六日表現不俗，除了細價新盤連環錄成交外，同時亦帶動二手樓的問盤及睇樓量，買賣雙方亦重返談判桌上商討，部分更率先錄得成交，就以市場10大屋苑的成交量分析，按周已升逾50%，反映市場氣氛向好，加上減息周期啟動，準買家入市步伐明顯加快，就連投資客亦看準高回報的細價樓，以致近日的藍籌屋苑成交量顯著升溫。
踏入12月份以來，發展商推盤步伐明顯減少，相信是因為上月成交量急升後，市場亦需要時間消化，加上臨近節日氣氛濃厚，故發展商近期只會為樓盤軟銷及推廣，並部署於明年初才推出應市，反而二手樓市場則有明顯反彈。據市場代理數據顯示，剛過去的周六，10大藍籌屋苑共錄得約15宗成交，較對上一周的10宗彈升約50%，創12周新高，至於15大屋苑則錄約17宗成交，按周增加約13%，反映二手樓市場有回升跡象，市場除了用家承接外，投資客亦密密尋覓市場筍盤，買賣雙方又重返談判桌上，預期優質平盤可獲市場承接。
事實上，剛過去的周六日，新盤市場欠缺焦點，令部分購買力回流二手樓市場，除用家外，投資客更尋覓高回報筍盤，雖然受到臨近年底的傳統季節因素影響，整體市場觀望氣氛漸濃，但由於部分屋苑的二手叫價仍算吸引，以致買家亦趁節日前把握入市機會，帶動起二手市場的成交量。此外，市場亦關注本月美國議息結果，一旦落實減息，相信將為樓市注入動力。
張日強
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