張日強 - 細價盤旺熱備受用家追捧 | 樓聲隨筆
張日強
2025-01-10 02:00
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市場氣氛漸見好轉，發展商趁市況回穩迅速加快推盤步伐，多個新盤如雨後春筍般紛紛湧出來，令市場瞬間旺熱起來，收票情況亦十分理想。新盤連番推出的效應下，二手樓市場亦受帶動，較為顯著的莫過於細價樓的睇樓成交量有不俗的表現，並且主要集中新界區大型屋苑，由於不少放盤都以減價作招徠，吸引到用家及投資者趁勢吸納筍盤。
整體樓市氣氛回穩，特別是銀行連環3度減息效應下，加上發展商看準時機，紛紛於近日群起推盤應市，新盤低開亦導致二手市場慢熱的實況，新界區多個大型屋苑的放盤單位都錄得減價的情況，相信是受到新盤連環開低價所衝擊，二手放盤不得不採取減價還擊。日前市場就錄得多宗細價單位成交個案，分別位處沙田、馬鞍山、元朗、屯門及葵芳等屋苑，全部都是細價單位，至於買家則以用家及投資客主導，部分收租回報亦高達4厘，投資客更逐步回復信心，加上市場的放盤價下調，吸引力大幅增加，以致近日細價樓的成交有回升跡象，預料農曆新年前細價樓的表現將相對理想。
事實上，自銀行連環3度減息後，整體樓市已轉趨活躍，近日發展商亦頻頻加快推盤步伐，並採取低價策略推盤，由於大部分為細單位，受新盤連番低價推售影響，市場細價屋苑的放盤價隨即回軟，新界區部分屋苑放盤價下調約5%至10%不等，由於筍盤再度現形，吸引到不少用家及投資客垂青，同時更錄得不俗成交。
張日強
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