張日強 - 群盤舞動周內考驗購買力 | 樓聲隨筆
樓市氣氛漸見回暖，新盤群起推出應市，承接去年第4季銀行連番減息的效應下，一眾新盤都加快步伐搶閘推出。由於發展商採取低價策略推盤，即時引領大批客源湧出來，連日來前往參觀示範單位的人流持續增加，至於入票數字更不斷攀升，顯示市場用家及投資客都密密吼準心儀的新盤，市場新盤選擇明顯較多，準買家亦需要衡量每個新盤提供的優惠再作定案，預期本周開售將正式考驗市場購買力。
上周多個新盤如雨後春筍湧出來，即時令到新盤市場氣氛旺熱起來，由於最少3個新盤都涉及細銀碼單位，正正就是市場最受歡迎的戶型，成交量亦是主流，今次於農曆新年前多個新盤同步搶攻，令到市場亦有點感到意外，樓盤種類多，自然有更多的選擇，令前往參觀新盤示範單位的人流相對理想。剛過去的周六日，雖然氣溫突然急凍，惟卻沒有阻礙市民前往參觀示範單位，睇樓氣氛明顯有不俗的表現，當中更以年輕客群主導，入票數字亦隨之升溫，搶客戰可謂一觸即發，多個新盤將於本周內正式開售，由於市場主打細單位，料可吸納市場新一批首置客；另外，投資客的動力更是客源之一，預期可真正測試出市場的購買力。
投資客動力舉足輕重
受到市場利好消息帶動，樓市氣氛亦漸見回穩，尤其去年第4季開始，美國聯儲局自9月、11月及12月先後減息，本港銀行亦跟隨3度減息，合共減去0.625%，對樓市有明顯的刺激作用，其中「供樓平過租」的年代亦正逐步重臨，所以投資客的動力更是舉足輕重，只要投資客重拾信心，再配合用家的入市步伐，農曆新年前有機會出現樓市小陽春的局面。
事實上，目前市場最受關注是今年美國的減息步伐，新政府上場自然有新一套管治理念，故今年會否如去年第4季開始的連環減息行動，將會是市場所關注的一項大議題，甚至會令樓市出現窒步的可能，不過，從發展商近期推售的新盤開價來看，明顯採取較審慎克制策略，預期本周開售的新盤將可測試出市場的承接力。
張日強
