張日強 - 藍籌屋苑「無契樓」 開價低逾30%吸客 | 樓聲隨筆
張日強
2025-01-21 02:00
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新盤群起應市，令二手樓市場都隨即淡靜起來，尤其銀主盤的減價幅度最受市場關注並大增吸引力，更帶旺不少銀主拍賣場的競投氣氛，除了銀主盤獲市場垂青外，其中低市價放盤的超筍盤更成為市場投資客的搶奪目標。日前藍籌屋苑太古城錄得一宗「無契樓」筍價放盤，該單位放盤價更低銀行估值逾30%，由於開價吸引，隨即引來不少準買家注意，反映該等樓盤具有一定的吸引力。
新盤市場突如其來出現旺熱的實況，多個新盤群起開售，購買力集中於新盤市場，令二手樓市再度淡靜起來，部分銀主盤開價吸引，拍賣場亦錄得不俗的成交。另外，一些超級低價盤同樣受到市場用家及投資客追捧，尤其位處鐵路上蓋的藍籌屋苑更是市場搶奪的目標。日前太古城海景花園綠楊閣一個高層單位，由於單位不提供樓契（即無契樓），開價僅880萬，較銀行估價的1346萬低逾30%，該單位面積約897方呎，平均呎價約9810元，雖然該物業較市價有大幅折讓，惟物業屬「無契樓」，銀行不會承造按揭，買家需要一次過付款，即有關單位只適合手頭資金充裕的準買家，一般而言只有投資者願意購入。
真實上，整體市況已見好轉，群盤連番開售，直接帶旺新盤市場氣氛，惟二手樓市場則處於捱打狀態，以致銀主拍賣場亦以低價迎抗，至於「無契樓」競爭力更大為減低，不得不以低超級低價作號召。
張日強
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