張日強 - 新盤回勇 農曆新年後強勢攻 | 樓聲隨筆
今日踏入年廿八，即將迎接到來的農曆新年，樓市氣氛亦隨着濃厚的節日及長假期氣氛影響而瞬間轉靜，待長假後市況將有所轉變，尤其一眾發展商已於上周表明將於農曆新年後群起推盤，當中最少將有5至6個新盤部署隨時出擊，部分更被市場喻為明星新盤，預期各大發展商將會把握過去兩周前的旺勢，加上本周美國議息並有機會再度減息，紛紛部署於下月搶先推盤，鬥快搶奪成為蛇年第一盤。
近日市場氣氛已見好轉，尤其過去兩周多個新盤連番推出應市，由於開價貼市，部分更低於市價推出，隨即引領不少客源湧出來，雖然大手「西餅客」已見減少，惟用家及個別投資者亦紛紛加入搶購「磚頭」，部分新盤更於單日內沽逾200伙，成績相當理想，在農曆新年前提早來個樓市小陽春。
鬥快搶奪蛇年第一盤
市況稍見好轉，相信與去年底開始銀行啟動減息周期有莫大關係，去年受息口走勢影響，買家較觀望，樓價窄幅上落，惟隨着去年3月政府「撤辣」、放寬按揭，以及9月起多次減息等利好因素帶動下，一手市場成交約1.6萬宗，按年升5成，買家入市信心漸增。本周美國議息，本港銀行更有機會再跟隨減息步伐，料發展商會把握市場脈搏，以及承接過去兩周新盤小陽春旺勢，紛紛部署於農曆新年後推盤應市，預期下月群盤將乘勢出擊，推盤氣氛再升溫。
本周美國議息左右大局
事實上，整體樓市氣氛漸見回暖，新盤群起推出應市，承接去年第4季銀行連番減息效應下，銀行亦跟隨美國3度減息，對樓市有明顯的刺激作用，其中部分二手樓更出現「供樓平過租」的實況，令部分投資客對新盤及二手樓重拾信心，加上本周美國議息，市場預期將會延續減息步伐，本港銀行亦有機會跟隨，發展商亦看準近期市況推盤應市，並為農曆新年前帶來樓市小陽春的局面，為樓市增進不少動力，預期發展商都會把握近期的優勢，並於新春長假後連番推盤應市，以便延續下一輪的樓市攻勢。
張日強
