張日強 - 投地審慎麵粉價3個月跌6.8% | 樓聲隨筆

張日強

2025-01-28 02:00

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剛於上周五截標的沙田住宅地皮，地政署昨日閃電開標，由新鴻基地產以6.06億最高標價投得，每呎樓面地價約3128元，有關中標價亦符合市場預期的估算，反映發展商投地價明顯審慎，不過，相比去年7月同區地皮成交價每呎3952元，以及去年10月同區地皮成交價每呎3357元為低，即麵粉價於過去半年及3個月分別下跌20%及6.8%。

　　上周截標的沙田大圍美田路住宅地，合共接獲6組財團入標角逐，地政署昨日迅速開標，由新鴻基地產以6.06億投得，即每方呎樓面地價約3128元，屬市場估值範圍內，據悉中標發展商將會興建中小型住宅，預算總投資約23億元。不過，從各大財團的入標價可了解，顯示各方出價都相對審慎。新地除了投得今次的地皮外，於去年7月亦以6.19億投得沙田小瀝源地皮，當時每方呎樓面約3952元；另外華懋亦於去年10月以約10.21億投得小瀝源路地皮，當時每方呎樓面地價約3357元，即麵粉價於過去半年及3個月分別下跌20%及6.8%。

　　事實上，該幅地皮上周截標時分別吸引新地、長實、信和、建灝及中國海外等入標，主要為大財團，綜合市場估值約5.42億至6.78億，每呎樓面估值約2800至3500元，今次中標價合乎市場預期，由於該地皮周邊發展成熟，發展規模適中，標價對後市具有一定指標。該地皮面積約38751方呎，可建總樓面約193756方呎，預計可提供約360伙。

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