張日強 - 金鐘甲廈造價高位回落達七成 | 樓聲隨筆
張日強
2025-03-27 02:00 HKT
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中環及金鐘一帶甲級商廈供應充裕，租金及售價亦持續回軟，整體空置率亦有上升趨勢，近期金鐘甲廈先後有全層及分間單位放售，並且持續錄得低價成交，不少放盤單位都以低市價出擊吸客，部分租金回報較高的連約單位則相對受捧，日前金鐘遠東金融中心一個單位以每呎1.61萬元易手，重返2011年水平，較5年前樓市高位時暴跌約70%，反映商廈市況仍未明朗下連番錄得低價成交。
寫字樓市況前景仍未明朗，核心區寫字樓表現相對疫弱，受到商廈供應充裕影響，加上不少國際租戶離港，以及整體經營模式轉變，租用面積亦由大轉細，以便減輕成本，當中以中環及金鐘等最為顯著。與此同時，業主亦紛紛放售旗下單位，部分更是連租約單位，日前更先後錄得甲廈減價個案，部分更錄低價成交，以圖吸引買家承接，其中金鐘遠東金融中心一個高層4191呎單位，剛以6748萬元連約易手成交，每呎造價約1.61萬元，重返2011年水平，較5年前高位暴跌70%。另外，同廈高層亦告易手，面積10800方呎，以約1.9億元成交，平均呎價1.8萬元，物業屬連租約，月租64.7萬元，新買家料回報約4厘。
事實上，金鐘遠東金融中心過往曾錄得高價成交，該廈高層全層在2018年4月以6.6億元沽出，成交呎價約6.11萬元，創當時全港新高。
張日強
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