張日強 - 超級大盤出擊全城關注 | 樓聲隨筆
張日強
2025-04-07 02:00 HKT
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整體市場氣氛已見好轉，新盤連番開售都取得不俗的銷情，單是上月新盤已錄約2420宗，按月大幅彈升逾96%，反映《財政預算案》後有利樓市措施的效應陸續浮現，當中更以細價盤最受市場追捧，發展商將把握近期的旺勢，紛紛部署於本月乘勢出擊，其中最受市場矚目的西沙大型新盤，剛於上周批出預售樓花，將安排於本周內上樓書並隨即開價，由於該盤一直受到市場各方關注，預期將會成為新焦點。
《財案》刺激細價樓成交量急升
新盤市場氣氛漸見好轉，自2月底《財案》公布利好樓市措施後，新盤貨尾及二手樓市場亦隨即起動，發展商見市場氣氛好轉，亦順勢為旗下新盤軟銷及推廣，並部署於本月內推盤應市，其中西沙大型新盤於上月已密密為樓盤軟銷，上周該盤更批出預售樓花同意書，發展商隨即加快推盤步伐，本周將上載樓書並加快開價，由於該盤位處新發展區，加上發展規模龐大，各方都留意該盤的定價，料將可引領市場新指標，預期發展商開價將極為審慎，始終整個項目發展規模大，首批定價將有機會以吸引價推出，必須打穩根基，採取「矮仔上樓梯，逐級逐級上」策略，以便部署下一輪作出加推提價。
宜採「矮仔上樓梯」開價策略
事實上，整體樓宇交投量明顯好轉，上月樓宇買賣錄6661宗，較2月的4307宗大幅上升約54%，創過去4個月新高數字，反映受到2月底《財案》推出有利樓市的措施後的效應，令到整體市場氣氛好轉，並且引領各路客源湧出來，當中細價樓最受市場追捧，促使整體成交量急速彈升，一眾發展商亦把握近期的旺勢，部署於本月內群起推盤，當中以西沙大型新盤最為矚目，本月有機會成為頭炮新盤。除了西沙大盤外，啟德新盤亦是市場焦點，預期本月多個新盤將連番出擊，進一步為樓市騰飛。
張日強
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