張日強 - 關稅戰下新盤開價成焦點 | 樓聲隨筆
張日強
2025-04-14 02:00 HKT
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受關稅戰持續升溫所致，新盤及二手樓市場都受到一定程度影響，就以剛過去的周六日各區睇樓及成交量了解，市況明顯稍稍回落，反映整體市況確實審慎起來，尤其投資者的入市步伐相對減少，相信要待市況回穩再作部署。新盤市場同樣表現慢熱，除了西沙大型新盤密密軟銷及本周內正式開價外，其他新盤則採取靜觀其變策略，預期西沙大盤將成為市場新焦點，至於有關開價更被市場形容為樓市「試金石」。
西沙大盤勢全城關注
關稅戰正式開打，無論股市及樓市都同樣受到波及，股票市場仍受到不明朗因素而導致起伏不定，後市仍要看中美兩大國的博弈，股市不穩樓市同樣受到波及，由於短期內市況仍未穩定，樓市買賣都會受到打擊，就以剛過去的周六日市況了解，各大屋苑的睇樓及成交量都有回軟的實況，料短期內二手樓市場都表現淡靜，成交量有機會進一步回落，待市況回穩再作部署。至於新盤市場則相對慢熱，市場上暫時只有西沙大型新盤密密軟銷，其他發展商只有「隔岸觀火」，並會視乎焦點盤的開價，以及後市發展再作部署，而西沙大盤已鐵定本周內正式開價，將肯定成為市場焦點，加上今次正正剛巧遇上關稅戰開打，相信發展商的開價將極度審慎，有關開價對後市將有一定指標作用，並正式考驗市場真正的承接力。
投資客動力將受考驗
事實上，受到關稅戰升溫，隨即觸發起環球股災，惟後市仍有待觀望事態發展，本港樓市暫時相對穩定，二手樓市場暫未出現放盤叫價急速下跌的實況，惟投資者的入市動力將受到極大考驗，以目前市況而言，預期大手客入市的個案將大幅減少，始終無人可以預測關稅戰的持久力，故市場各路客源都會同樣審慎策略應對，即將於本周開價的西沙大型新盤，料可成為樓市的試金石。
張日強
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