中東置業｜為何海外置業焦點落了在阿聯酋？
不知關注開外國樓的讀者有否留意到，自去年中開始，市面上幾乎八成的海外地產Agency都落力煲中東樓，以至中東發展商亦相繼來港路演。原因好簡單，投資者於市面上目前沒太多可選擇的地方。
越南、泰國，柬埔寨大家會害怕「隨時被捉去KK園區」，然而其實KK園在緬甸；英國嗎？移民當地的表姑姐個叔仔個舊同事說英國如何如何。筆者有時很好奇為何你會認為一個剛到埗連超市路線都未摸清的人對樓市的了解會比我的同事透徹？Anyway，加拿大年初宣佈延期海外人士買樓禁令至2027年；澳洲剛剛亦公告四月起禁外國人購買現樓項目；怎麼辦？Where can my money go?
哪裡是人口增長迅速、稅務政策寬鬆，兼不受地緣政治影響的地方？阿聯酋酋長國是不錯的選擇。簡單來說三個主要理由：
1. 零稅項
2. 美元掛鈎
3. 人口持續高增長
杜拜是眾酋長國中最早與世界接軌，城市規模最成熟及外國人佔比最高的酋長國，筆者認為是中東最具價值的地方。驟眼看這個神秘國度貌似遍地黃金對吧？今期筆者就和大家分析到底杜拜邊區打邊區。
猶如其他國際大城市會用一、二、三及四區，杜拜區份由左至右，西至東區分。一區沿著杜拜西面的波斯灣海岸線，因為海床不深，故興建了多個人工島嶼。包括有新「世界八大奇蹟 」美譽，全球最大型人工島棕櫚島，是全球不少超級富豪的投資熱點；往東稍移的二區，擁有全球第一高的擎天大樓哈里發塔、面積約15個IFC大小的全球最大購物中心Dubai Mall（沒錯，中東人很喜歡爭第一）和雲集世界500強的跨國企業辦公室的Business Bay等。經過近十多年的急速發展，該區逐漸飽和，住宅物業買少見少，而且統一單幢式興建。
有見越來越多expat攜家帶眷遷入杜拜，大型發展商近年主打Community Living社區生活模式，超華麗會所予住客免費使用，佔地要求亦相對高，所以屋苑式樓盤主要落在較新的三及四區。生活配套當然少不了，其中Golf City週邊興建了十個以上的高爾夫球場，完全不會覺得自己生活在沙漠中。而最令筆者impress的是杜拜政府政策非常保護投資者，租客只要逾期交租，業主一律可以透過租務糾紛處RDSC的應用程式簡易舉報。
完善制度下令到外國投資者更加放心，根據2023及2024年的杜拜住宅物業指數RPPI，短短兩年間大升40%！有留意筆者2022年的【中東錢途】文章而買了杜拜樓的客人恐怕已經發達了。
