齋啡——合約與履約
高慧然
2021-02-08 04:16
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一對情侶買樓，在支付了大訂百分之十總樓價下，因為其中一方突然失業，必須撻訂。為了收回訂金，情侶去賣家樓下守候，先苦苦哀求，後狠毒詛咒，還語帶恐嚇地提醒賣家，「你女兒還很小」……令買家相當困擾。上網諮詢網民意見，有人建議他殺訂，也有人慫恿他退回訂金。
在香港買樓，看中一個物業，先支付定金，再支付大訂，大訂佔總樓價百分之十。這個時候，如果撻訂，買家有權收取訂金。相信在簽約前，雙方都清晰合約內容。這麼做，是為了保障雙方利益。若此時樓價急升，或賣家因為某種原因而打算取消交易，賣家則須賠償買家訂金損失。合約既約束買家，也約束賣家。
購置物業是人生重大決定，當事人有責任做各項風險評估。失業很不幸，很值得同情，但不是拒絕履行合約的理由。合約精神，不正是法治社會的基本嗎？失業了要收回訂金，若賣家在收取了大訂之後，見樓價急升，後悔售價太便宜了，撻訂不賣，又不肯賠償買家損失，那可以嗎？這個時候，又會不會有一群食花生的旁觀者，慫勇賣家撻訂，再衝出來主持公道說，「人家的房子突然升值那麼多，不捨得賤賣給人，也很合理。為甚麼他必須履行合約？」
若所有人都輸打贏要，視合約為無物，根本沒有合約精神，那還要簽甚麼合約？
高慧然
在香港買樓，看中一個物業，先支付定金，再支付大訂，大訂佔總樓價百分之十。這個時候，如果撻訂，買家有權收取訂金。相信在簽約前，雙方都清晰合約內容。這麼做，是為了保障雙方利益。若此時樓價急升，或賣家因為某種原因而打算取消交易，賣家則須賠償買家訂金損失。合約既約束買家，也約束賣家。
購置物業是人生重大決定，當事人有責任做各項風險評估。失業很不幸，很值得同情，但不是拒絕履行合約的理由。合約精神，不正是法治社會的基本嗎？失業了要收回訂金，若賣家在收取了大訂之後，見樓價急升，後悔售價太便宜了，撻訂不賣，又不肯賠償買家損失，那可以嗎？這個時候，又會不會有一群食花生的旁觀者，慫勇賣家撻訂，再衝出來主持公道說，「人家的房子突然升值那麼多，不捨得賤賣給人，也很合理。為甚麼他必須履行合約？」
若所有人都輸打贏要，視合約為無物，根本沒有合約精神，那還要簽甚麼合約？
高慧然
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