新‧潮——插針都要上樓
鄧銘心
2021-06-19 04:17 HKT
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香港住屋供應一直有需求，新界、離島的土地甚至明日大嶼等大型發展遲遲未能落實，暫時只靠一些散收收的項目來止渴。
上回提過插針樓，即是在市區的舊樓，好不容易全幢賣清重建，無奈地盤實在太細，只能向高空發展，建出一些格格不入的迷你樓，在同區舊樓中突出一幢新樓宇，形態如插針，影響全區格局之餘，新單位又細又貴。
搞收購勞師動眾往往需要十年或以上完成整個規劃、收購、建築、最後落成但得出的單位數目通常不多，效益不章。理論上如果能一次過收多幾幢舊廈重建更好，可以靈活建造比較舒適的單位，當然最重要是讓小業主可以合理價錢上樓！但世事又怎會如此理想？
市區重建局作為一個法定機構，一直有收構舊樓同建造合理價格房屋的使命。今年有好消息，將有八個項目完成清場及相繼招標。筆者特別留意當中有個小型項目，看到市建局努力加快建屋的心思。位於大角咀橡樹街/埃華街的項目，落成後約有一百一十五個單位，正因項目細細，可採用「預先招標」的方式重建，即是舊樓清到咁上下，就籌備招標程序，提前讓發展商設計，盡早提交圖則予政府部門審批，然後施工、開售，市民就可快點置業，預計比平時快一年完成！市建局自己也受惠，既快點 收到前期款項，又可因應市況及進度做好預算，加快重建步伐。
要達至這多贏局面並不易，市建局要全面了解每個項目的工序和空間，並非每個都合適預先招標的，到有合適項目又要花很大心力推行。大家要明白，機構沒有死咕咕地跟足以前的做法，往往面對不少挑戰，看似小小的一步，我卻看到大大的心思。
華人學術網絡成員/facebook︰工程師奶
鄧銘心
上回提過插針樓，即是在市區的舊樓，好不容易全幢賣清重建，無奈地盤實在太細，只能向高空發展，建出一些格格不入的迷你樓，在同區舊樓中突出一幢新樓宇，形態如插針，影響全區格局之餘，新單位又細又貴。
搞收購勞師動眾往往需要十年或以上完成整個規劃、收購、建築、最後落成但得出的單位數目通常不多，效益不章。理論上如果能一次過收多幾幢舊廈重建更好，可以靈活建造比較舒適的單位，當然最重要是讓小業主可以合理價錢上樓！但世事又怎會如此理想？
市區重建局作為一個法定機構，一直有收構舊樓同建造合理價格房屋的使命。今年有好消息，將有八個項目完成清場及相繼招標。筆者特別留意當中有個小型項目，看到市建局努力加快建屋的心思。位於大角咀橡樹街/埃華街的項目，落成後約有一百一十五個單位，正因項目細細，可採用「預先招標」的方式重建，即是舊樓清到咁上下，就籌備招標程序，提前讓發展商設計，盡早提交圖則予政府部門審批，然後施工、開售，市民就可快點置業，預計比平時快一年完成！市建局自己也受惠，既快點 收到前期款項，又可因應市況及進度做好預算，加快重建步伐。
要達至這多贏局面並不易，市建局要全面了解每個項目的工序和空間，並非每個都合適預先招標的，到有合適項目又要花很大心力推行。大家要明白，機構沒有死咕咕地跟足以前的做法，往往面對不少挑戰，看似小小的一步，我卻看到大大的心思。
華人學術網絡成員/facebook︰工程師奶
鄧銘心
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