透視智能車庫——購買智能車位注意事項
潘國璠
2021-07-28 04:50 HKT
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筆者之前和大家分享過智能車庫的不同運作模式和很多好處，智能車庫在中國各地取得各程度發展，可能有讀者會從自用或投資角度，對購置智能車庫停車位產生興趣。一般而言，機械式立體智能車位不能進行產權分割，不能出售，只能出租。以下就和讀者簡單分析購買智能車庫停車位的注意事項。
第一，須明確法律性質，讀者請注意釐清智能車庫建設位置的法律性質，到底是屬於業主共有的區域，還是民防型的工程區域，又或是房地產商的一種所有區域。另一方面需要注意的是，自己所買的智能車庫停車位，可能僅僅只是一種使用權，而並非真正屬於你的那種所有權。
第二，租賃期限。對於購買智能車庫停車位而言，通常簽定的是一種租賃型的合同，換句話說就是關於使用性質類的合同，那麼對此就要注意到租賃期限的問題。一般社區智能車庫的租賃形式，分為包月或按年租賃，中國不同省份對於租賃期限的規定有所不同，另外須注意的是不能將車位出售或附贈。
第三，車輛的高度和重量。對智能車庫停車位比較熟悉的朋友可能都知道，這種停車位在設計方面對車的重量以及高度都有一定限制，其規格、尺寸、大小正好符合一般普遍使用的車型。所以如果自己的車型規格比較特殊，例如車身較高以及重量較大就需要注意。
雖然智能車庫發展潛力巨大，但筆者建議讀者在選購智能停車位之前，最好先清楚了解相關法律問題，如上面提及的注意租賃期限、租賃價格和租賃方式，以避免產生糾紛和不必要的損失。
偉鴻集團顧問兼技術總監
潘國璠
第一，須明確法律性質，讀者請注意釐清智能車庫建設位置的法律性質，到底是屬於業主共有的區域，還是民防型的工程區域，又或是房地產商的一種所有區域。另一方面需要注意的是，自己所買的智能車庫停車位，可能僅僅只是一種使用權，而並非真正屬於你的那種所有權。
第二，租賃期限。對於購買智能車庫停車位而言，通常簽定的是一種租賃型的合同，換句話說就是關於使用性質類的合同，那麼對此就要注意到租賃期限的問題。一般社區智能車庫的租賃形式，分為包月或按年租賃，中國不同省份對於租賃期限的規定有所不同，另外須注意的是不能將車位出售或附贈。
第三，車輛的高度和重量。對智能車庫停車位比較熟悉的朋友可能都知道，這種停車位在設計方面對車的重量以及高度都有一定限制，其規格、尺寸、大小正好符合一般普遍使用的車型。所以如果自己的車型規格比較特殊，例如車身較高以及重量較大就需要注意。
雖然智能車庫發展潛力巨大，但筆者建議讀者在選購智能停車位之前，最好先清楚了解相關法律問題，如上面提及的注意租賃期限、租賃價格和租賃方式，以避免產生糾紛和不必要的損失。
偉鴻集團顧問兼技術總監
潘國璠
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